Вопрос обеспечения пожарной безопасности в последнее время стал актуальным как никогда. Хотя опыт экспертов консалтинговой компании «ТОП Идея» подтверждает, что покупатели жилья всегда обращали на этот критерий особое внимание при выборе новой квартиры. О том, как сегодня соблюдаются нормы пожарной безопасности в жилых комплексах, рассказал руководитель компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков:
– Прежде всего, хочется подчеркнуть, что покупатели жилья в разных сегментах всегда интересовались вопросами пожарной безопасности. Причем, чем ниже класс жилья, тем подкованнее вам может встретиться покупатель: в сегменте эконом- и комфорт-класса высокий процент ипотечных сделок, а когда люди занимают у банка деньги на 20-25 лет, они стараются при выборе квартиры разобраться во всех тонкостях, для них не бывает мелочей. Да, процент любознательных и неравнодушных клиентов невысок, но такие люди есть всегда, и в любом офисе продаж их знают практически в лицо. И, кстати, с ними всегда очень интересно общаться.
Где же такой покупатель может получить исчерпывающую информацию о жилом комплексе и соблюдении на объекте норм пожарной охраны? Конечно, в офисе продаж. Квалифицированный менеджер по продажам обязан предоставить все необходимые документы: как правило, это сертификаты соответствия всем противопожарным нормам, ГОСТам, СНиПам. Такие сертификаты застройщик должен получать на все строительные материалы. В этих документах обозначены классы огнестойкости, и покупатель может эти пункты при желании изучить. Кстати, в хорошем офисе продаж очень часто представлен демонстрационный фрагмент фасада или стены в разрезе: так покупатель может увидеть, из чего монтируется каркас, внутренние перегородки, фасадные конструкции.
Очень многих сегодня волнует безопасность вентилируемых фасадов. На самом деле вентилируемый фасад – это система, и сама по себе она не несет угрозы как таковой. Если говорить упрощенно, вентилируемый фасад состоит из алюминиевых конструкций и прочих материалов, которые крепятся на этот каркас. Сам по себе алюминий негорюч. Многое зависит от того, какой применяется утеплитель и, собственно, сами навесные фасадные плиты. В норме утеплитель также должен быть негорючим или огнестойким, как и декоративная плита – например, керамогранитная.
Все эти и многие другие пункты, относящиеся к безопасности объекта, очень жестко проверяются пожарной инспекцией еще на этапе прохождения проектом экспертизы. Требования к пожарной безопасности строгие, и зависят от многих факторов, например, от плотности застройки, высотности здания, количества квартир и др. Сейчас, например, в новостройках обязательны к установке датчики-дымоуловители. Застройщик может выбрать любые сертифицированные датчики, а к моменту ввода дома в эксплуатацию система оповещения о пожаре должна быть протестирована. В высотных зданиях, строительство которых в последнее время в Москве набирает обороты, требования к пожарной безопасности еще жестче. К примеру, там выше 40 этажа уже должна быть установлена спринклерная система пожаротушения, должна работать мощная вытяжка для удаления дыма, часто на высотных зданиях также оборудуют вертолетные площадки – именно для вертолетов МЧС.
Многих покупателей квартир в новостройках также беспокоит вопрос, а что могут сделать сами жильцы для «подстраховки». Можно, конечно, закупить огнетушители, но на самом деле совет такой: нужно быть осторожными и бдительными. Не загромождать пожарные выходы, тамбуры, не хранить на лоджии канистры с бензином (а автолюбители так иногда делают), не использовать в отделке лоджий горючие материалы и использовать защитные сетки – множество пожаров начинается с балконов по причине попадания сигареты, позаботиться о том, чтобы у всех соседей были ключи от пожарного выхода или установить систему автоматической разблокировки магнитного замка дверей в случае пожарной тревоги.
