Специалисты агентства «Эксперт РА» предполагают, что общий объем рынка жилищного кредитования в текущем году составит 1.7 трлн рублей. В то же время, рост выдачи ипотечных кредитов существенно замедлится и произойдет двойной спад – с 27% до 15%. Портфель задолженности вырастет на 12%, достигнув 5 трлн рублей к началу следующего года.
Тем временем, аналитики прогнозируют, что драйвером рынка будет «северная столица» - Санкт-Петербург. Именно здесь девелоперы и кредиторы предлагают самые низкие ставки, а заемщики отличаются хорошей платежной дисциплиной. Эксперты считают, что к концу 2017 года доля Санкт-Петербурга в сегменте увеличится до 7%.
Более того, застройщики продолжат тенденцию снижения цен, ввиду роста конкуренции, пишут «Известия». В «Эксперт РА» полагают, что замедление темпов роста рынка связано с исчерпанием эффекта отложенного спроса и с завершением программы господдержки по субсидированию ипотечных ставок.
По Вашему мнению, какие факторы могут стать драйверами роста рынка ипотечного кредитования?
Первое, что нужно сказать – темпы роста количества взятых в банках ипотечных кредитов замедлились, но динамика на увеличение сохраняется. Давайте исходить из формулы, озвученной президентом: идеальная ставка по ипотечному кредиту – инфляция плюс 2,2%. На сегодня среднегодовой рост цен составляет менее 5%. То есть, исходя из стратегических соображений, руководство страны в идеале видит процент по ипотеке в размере чуть более 7%. Предложение на первичном рынке жилой недвижимости, к примеру, Москвы по нашим оценкам превысило 20 000 квартир. Застройщики заинтересованы в их продаже, а банки - в увеличении объемов кредитования. В некоторых регионах, таких как Уфа, в результате сотрудничества девелоперов с банкирами удалось разработать программы, участники которых получат ипотеку по 8,4% в год. Конечно, на данный момент такое возможно только для тех потребителей, которые соглашаются на множество дополнительных условий, но пример позитивный.
Особенность экономики нашей страны в том, что финансовый сектор, отвечающий за денежные займы, в том числе и ипотеку, сильно оторван от реальной, производящей определенные продукты сферы. Чтобы темпы роста ипотечного кредитования продолжали увеличиваться, нужны изменения в макроэкономике. Главное, что для этого необходимо, это дальнейшее снижение учетной ставки Банка России, которая сегодня составляет 9,75%. Еще один важный фактор – это инфляционные ожидания людей. Потребители за последние несколько лет привыкли к быстрому росту цен, и поэтому опасаются брать на себя долгосрочные финансовые обязательства, хотя объективных причин для сомнений часто нет. Если удастся устранить нервозность покупателей квартир, мы сможем вновь приблизиться к достигнутой ранее скорости роста объемов жилищного кредитования.
По Вашему мнению, какие факторы могут стать драйверами роста рынка ипотечного кредитования?
Основной драйвер роста - отложенный покупательский спрос, связанный с постепенным снижением цен на недвижимость и уменьшением ставок. Уменьшение ставок, в свою очередь, связано с политикой ЦБ, усилением конкуренции между банками и активизацией рынка секъюритизации ипотеки.
По Вашему мнению, какие факторы могут стать драйверами роста рынка ипотечного кредитования?
"Одним из основных факторов, ведущих к росту рынка ипотечного кредитования, безусловно, является понижение ключевой ставки ЦБ. По нашим прогнозам, в 2017 году ставка может быть понижена еще на 0,25 пункта (при сохранении текущих показателей по инфляции).
Также ряд изменений в 214-ФЗ, принятых в прошлом году, ведут к улучшению рынка долевого строительства, делая его более прозрачным для населения. Этот фактор также послужит дополнительным катализатором для людей, планирующих принять участие в программе ипотечного кредитования".