нужна помощь (консультация)

sashasha_01
юрист
Сообщений:3

такая вот проблема, товарищи юристы)))
имеется одна фирма, у нее на праве собственности имеется земельный участок (оформили 2006 году). вот щас начинается самое интересное))) на этой земле имеется объект (спортзал), по которому судится эта фирма Росимуществом. этот объект не вошел в план приватизации и Росимущество хочет признать право собственности РФ на это здание как не вошедшее в план приватизации. вот щас я ломаю голову, как оформляют земельные участки в собственность организации, если на этом участке стоит объект (спортзал),"как бы", находящийся в федеральной собственности. возможно ли это? дайте ссылку на закон или постановление. заранее благодарен))

#452

ust811
urist
Сообщений:2

доброго времени суток.
а право из чего возникло? и прошло и 15 лет как вы владеете спортзалом,как давно претензии с момента приатизации?

#454

sashasha_01
юрист
Сообщений:3

ни у фирмы ни у государства, ни у кого права не оформлены. в 1993 году была приватизирована эта фирма, этот спортзал не вошел в план приватизации.до до теперешнего момента никому он нужен не был. . так и стоял. но фирма говорит что несла бремя содержания, хотя никаких прав на этот объект не имела. у росимущества тоже никаких прав. просто настаивает, что этот объект есть в реестре федерального имущества. плюс к этому эта фирма как то оформила землю под зданием в собственность. вот и вопрос: по каким нормам
это возможно,

#455

ust811
urist
Сообщений:2

я так думаю что у фирмы было право постоянного бессрочного пользования, следовательно его переоформили на собственность в тех же границах, при переофомлении таком объекты не учитываются. это ЗК РФ, Пленум ВАС 11 еще можно глянуть. Попробуйте установить право на объект в суде, либо зарегить через палату путем внесения задним числом сведений в БТИ, ну и продать сразу естественно физику. А так пусть гос-во изымает для своих нужд важе прво собственности в границах необходимых для использования спортзала и платит вам компенсацию как собственнику, подъездные пути уйдут в земли общего пользования, а то такими темпами гос-во признает право и вам на землю сервитут сделает и будет копейки платить.

#456

sashasha_01
юрист
Сообщений:3

а еше могут какие нить варианты?

#459

alex_11
ок
Сообщений:2

Так если право собственности на земельный участок уже оформлено, то даже если государство признает право собственности на здание, то участок под зданием оно в собственность теперь не получит. Арендную плату с него брать за пользование участком, занимаемом зданием - всё. Всё это вытекает из ЗК и ГК. В частности ст. 35 ЗК: "...Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке И ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ОДНОМУ ЛИЦУ, проводится вместе с земельным участком...".

#497

alex_11
ок
Сообщений:2

Нет, поторопился. Будет более правильной ссылка на первый абзац п. 4. ст. 35 ЗК: "Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:.." (наш случай под исключение не попадает). То есть везде общая линия на то, что если земельный участок уже передан в собственность от государства кому-либо, то это лицо не может быть быть лишено права собственности, пусть и по иску собственника строения на этом участке. Можно заранее объявить завышенную стоимость аренды участка под зданием, пусть доказывают в суде неправомерность этого.

#498

Maryana
студентка
Сообщений:23

а что за фирма?организационно-правовая форма какая?
и что значит приватизирована фирма???если можно - поподробнее

#1328