Серьёзный вопрос по налогам.

Vicstel
студент
Сообщений:4

В общих чертах ситуация такая,он в 2007(начало года)продал магазин за 6 миллионов,(как физ. лицо физ лицу)имеется договор купли-продажи с указанием в нём этой суммы.(ещё и по счёту деньги прошли)И налоговая заставляет платить его 41% от суммы сделки. Можно ли это опротестовать?(они почему-то даже заключение аудиторов в расчёт не берут,которые отвергают притязание налоговой на 41% на основании,что мл это не предпринимательская выручка,поскольку под определение прибыли не подпадает,нет систематичности извлечения).Интересно,а какое решение судья примет,если дело дойдёт до судебного разбирательства?

1.Приобретены,как частным лицом нежилые помещения в 1999 г. за 500 тыс. рублей.
(совместная собственность с женой,но свидетельство о собственности оформлено на мужа) В то же время был зарегистрирован предпринимателем.

2.На общем режиме налогообложения,когда продавал.Сейчас на УСН.

3.Продал за 6.900.000 рублей в августе 2007 года.

После продажи магазина(нежилые помещения)сдал декларацию,после консультации с аудиторами и полученный доход списал на налоговые льготы.

ИФНС в апреле 2008 года декларацию приняла,но в октябре попросила сдать уточненную декларацию,в которой также доход от продажи был оставлен без изменений.После вторичной проверки декларации на лицевых счетах в ИФНС появились переплаты(более 100 тыс. рублей,из которых ИФНС вернула на расчётный счёт 70 тыс. рублей и вновь начала проверку декларации,на основании которой требует от продажи совместной семейной собственности оплатить 41%.(13%-подоходный налог,10%- единый социальный налог и 18%-НДС) В видах деятельности ИП по ЕГРИП указана сдача в аренду помещений,продажа нежилых помещений является разовой сделкой и в ЕГРИП не занесена.Жена является работником медицинской бюджетной организации.

#440

Ученик09

Сообщений:5

Хотя, как Вы считаете, прибыль не систематическая, но доход от реализации магазина Вы все же получили в размере 6 900 000 рублей. Причем при реализации магазина Вы являлись индивидуальным предпринимателем на общей системе налогообложения, поэтому и налоги Вам насчитывают, которые Вы на тот период должны были исислить и уплатить. Что касается дохода полученного физическим лицом, то незабывайте, что индивидуальный предприниматель это физическое лицо зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя в установленном законом порядке и отвечаете по своим обязательствам всем своим личным имуществом. Так что притязания налоговой обоснованны. Но налоговую базу по НДФЛ вы можете ументшить на сумму налоговых вычетов по приобретению помещения, его обустройства и др. Аналогично и ЕСН. Да, кстати, налоговую базу по НДФЛ можно уменьшить и на исчисленные либо уплаченные налоги. А вот с НДС посложнее, так как просто физическое лицо у которого Вы приобретали данное помещение не является плательщиком НДС. Но может у Вас были иные вычеты, например при проведении ремонтных работ в этом здании?

#442

Vicstel
студент
Сообщений:4

Больше не каких вычет не было,кроме документальных вычет на ремонт.

#444

Ученик09

Сообщений:5

Но на приобретение помещения затраты ведь были. Хоть и с физическим лицом, но договор купли-продажи должен быть заключен, также должен быть акт приема-передачи помещения, где и указывается стоимость приобретенного имущества и этот документ совместно с договором и является подтверждающим расходы документом.

#445

Vicstel
студент
Сообщений:4

К полученному доходу от продажи нежилых помещений дополнительно был получен кредит и на всю сумму были приобретены новые нежилые помещения,стоимостью 12 млн. рублей.

#446

Ученик09

Сообщений:5

Когда была продажа магазина, а когда приобретение новых помещений и на какой системе налогообложения Вы находились в момент совершения указанных сделок?

#447

Vicstel
студент
Сообщений:4

Cвидетельство о гос. регистрации права собственности на новые помещения 14.08.2007.(в этот момент был на общей системе налогообложения)Договор купли-продажи старых нежилых помещений 27 июня 2007 года.(также был на общей системе налогообложения)

#450

potap
Юрист
Сообщений:3

Друзья мне говорили, что серьезный юрист по налоговым спорам - Тарабрин Андрей Ильич.

#767

wfrogkz
ИП
Сообщений:1

ребята, в данном случае имеем:
1) помещение использовалось предпринимателем для извлечения дохода
2) помещение было продано действующим предпринимателем на ОСН
в данном случае обложение НДС - вопрос спорный и его можно трактовать в любую удобную сторону
так как сделка проходила между двумя физическими лицами, не имела характера извлечения предпринимательской выгоды, тем более на постоянной основе, здесь не имеет смысла включать эту сумму в декларацию НДС, тем более, если в договоре не указан продавец в качестве ИП и он не оформлял помещение на ИП.
что касается НДФЛ, то его ставка 13%.
откуда налоговая взяла 41%?
отражение в налоговой декларации НДФЛ суммы, вырученной от продажи помещения к начислению без налогового вычета вполне обоснованно, но стоит отметить и покумку новых помещений в статье расходов!!!
а здесь разница, как я понял, будет далеко не в пользу налоговой)))

#1097

artemp
фин. директор
Сообщений:4

Предприниматель, продавая личное имущество отнюдь не занимается предпринимательской деятельностью (регулярной). Поэтому по данной сделке должна быть декларация 3 ндфл (обоих супругов) без НДС и ЕСН (физлица не являются плательщиками этих налогов).

#1136

artemp
фин. директор
Сообщений:4

41% это конечном лихо начислили (13% НДФЛ + 10% ЕСН + 18% НДС).
В свидетельстве о регистрации ИП должны быть виды деятельности прописаны (продажи недвижимости думаю там нет, аренда возможна).
Это абсурд. Наличие статуса ИП не означает распространение общего режима налогообложения на все сделки с личным имуществом.

#1138