В минувшем году всеми, вместе взятыми застройщиками было введено в эксплуатацию в нашей стране более девятисот тысяч квартир. Их общая площадь составила без малого семьдесят миллионов квадратных метров. Стоит отметить, что в позапрошлом году было введено в эксплуатацию намного меньше общей площади жилья – на три миллиона семьсот тысяч (всего было введено шестьдесят пять миллионов семьсот тысяч квадратных метров).
Самые большие объемы жилищного строительства в минувшем году среди всех субъектов РФ были осуществлены именно в Подмосковье. Там было введено почти десять процентов жилой площади от общего объема, в самой столице – четыре с половиной процента. Второе место после Московской области занимает Краснодарский край. Там было введено в эксплуатацию пять целых семь десятых процента от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по нашей стране. После Москвы, следующей идет Тюменская область – почти четыре процента, затем северная столица – три целых семь десятых процента, Республика Башкортостан – более трех с половиной процента, Республика Татарстан – ровно три с половиной процента, Ростовская область – чуть более трех процентов и Челябинская область – два и шесть десятых процента.
Однако, несмотря на достаточно большие объемы жилищного строительства в данных субъектах Российской Федерации, все же в некоторых из них в минувшем году по сравнению с позапрошлым годом наблюдалось некоторое снижение ввода жилья. К примеру, существенное снижение было зафиксировано на юге страны - в Краснодарском крае (почти на десять процентов), а так же на Урале – в Свердловской области (почти на семь процентов).
Стоит отметить, что не последнюю роль в достижении таких высоких показателей в воде жилья сыграли индивидуальные застройщики. Ими в минувшем году было введено более двухсот двадцати четырех тысяч жилых домов. Их общая площадь составила тридцать миллионов четыреста тысяч квадратных метров, что составило более ста семи процентов к позапрошлому году. По России в целом доля индивидуального домостроения в общей площади, сданного в эксплуатацию жилья, составила без малого сорок четыре процента, а в некоторых республиках и областях, таких как Тамбовская и Белгородская – от семидесяти целых шести десятых процента до девяноста восьми с половиной процента.
Расхождения во мнениях аналитиков по вопросу цен на недвижимость в 2014 году не удивительны. В 2013 году наблюдался рост стоимости квадратного метра в пределах уровня инфляции, а в некоторых регионах даже снижение стоимости жилья. С другой стороны, на рынке наблюдается стабильный рост спроса на ипотечное кредитование и доля квартир, купленных в кредит, растет от года к году. В 2014 год мы вошли со снижением курса рубля, это так или иначе должно было подстегнуть рост стоимости квадратного метра жилья. С другой стороны экономическая ситуация в стране может привести к снижению спроса на жилье за счет уменьшения доступности кредитов для населения. Таким образом, на текущий момент, с моей точки зрения, можно говорить о том, что стоимость квадратного метра если и будет расти, то в пределах уровня инфляции.