Материал подготовлен экспертом Сейчас.ру, частнопрактикующим юристом Владимиром Сундаковым. www.yapravo.ru
Имеющееся жилье у должников в скором времени смогут отнять на законных основаниях, но и без единственного жилья их тоже не оставят.
Минюстом России доработан проект федерального закона «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Семейный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Об исполнительном производстве», разработанный во исполнение Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14.05.2012 № 11-П.
На своем официальном сайте Министерство юстиции РФ опубликовало разъяснения по поводу данного законопроекта об обращении взыскания на единственное жилье должников.
«Изначально законопроект предполагал, что вместо принадлежащего должнику единственного жилого помещения он приобретает иное жилье, пригодное для постоянного проживания должника и членов его семьи, но меньшее по площади, для чего ему выделяется из выручки от продажи жилого помещения, на которое обращено взыскание, денежная сумма, достаточная для приобретения нового жилья в том же кадастровом квартале. В случае если должник сам не приобрел иное жилье, оно предоставляется ему органом местного самоуправления. При этом должник и члены его семьи ни одного дня не остаются на улице».
В том числе, министерство указало на то, что законопроектом не предусматривается возможность лишения должника жилища.
В каких же случаях предлагается обращать взыскание на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности единственное пригодное для постоянного проживания?
Обращать взыскание на жилье должника можно при совокупности двух следующих условий:
1. размер такого жилого помещения превышает двукратную норму предоставления площади жилого помещения, установленную в соответствии с законодательством Российской Федерации, на гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в указанном жилом помещении, и при этом составляет не менее 36 квадратных метров на одного человека;
2. стоимость такого жилого помещения превышает двукратную стоимость жилого помещения, по размеру соответствующего норме предоставления площади жилого помещения, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, на гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в указанном жилом помещении, рассчитанную с учетом среднего удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала, в пределах которого находится такое имущество, на территории субъекта Российской Федерации, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Взыскание на жилое помещение и земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение, обращается на основании определения суда, принятого по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя.
Такое заявление рассматривается судом по месту нахождения объектов недвижимого имущества, на которые взыскатель или судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание, в течение 2 месяцев со дня поступления его заявления в суд.
Взыскание может быть обращено только в судебном порядке и исключительно в случаях:
• отсутствия у гражданина-должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе,
• несоразмерности заработной платы и иных доходов должника-гражданина его обязательствам в исполнительном производстве на основании определения суда об обращении взыскания на указанное имущество в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.
Обращение взыскания не допускается, если:
• жилье и земля, являются предметом ипотеки;
• минимальная денежная сумма, предназначенная для приобретения иного пригодного для проживания гражданина-должника и членов его семьи жилого помещения, составляет более 50 % от стоимости соответствующего имущества
• и (или) сумма неисполненных гражданином-должником обязательств, а также подлежащих возмещению за счет гражданина-должника расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора составляет менее 200 000 рублей.
Взыскатель в любое время до реализации, вправе предоставить гражданину-должнику и членам его семьи, совместно проживающим с ним, иное пригодное для проживания жилье в том же кадастровом квартале, в пределах которого находится жилое помещение, на которое обращается взыскание, а с согласия должника и членов его семьи – в ином кадастровом квартале, исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При этом необходимо учитывать членов семьи гражданина-должника, проживающих совместно с ним, с сохранением права собственности за взыскателем до полной оплаты стоимости предоставляемого им жилого помещения за счет денежных средств, вырученных от реализации принадлежащего гражданину-должнику жилого помещения.
Определение суда об обращении взыскания на единственное жилье должника, дом и земельный участок, и об отказе в обращении взыскания можно обжаловать подачей частной жалобы и по представлению прокурора.
"Обращение взыскания на единственное жилье в связи с задолженностью по кредитам и оплате услуг ЖКХ доработанный законопроект не предполагает", - подчеркнули в Минюсте (пишет на своем сайте «Российская газета» от 26.05.2017 12:58 Рубрика: Власть)
Но, каким в итоге будет закон, поживем - узнаем.
Всего Вам самого доброго и обращайтесь ко мне за юридической помощью по жилищным вопросам на сайт www.yapravo.ru
