По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», рост цены предложения (1,6%) на рынке новостроек области в 2013 году даже не покрывает показатели инфляции (6,5%). И это позволяет говорить скорее о погружении в стагнацию рынка Подмосковных новостроек, нежели о перспективах роста цен. В ближайшие месяцы мы вполне вероятно сможем наблюдать незначительный рост цены кв.м., это, прежде всего, будет связано с динамикой роста доллара, но в целом значительных изменений со знаком плюс ожидать не стоит.
В декабре 2013 года средняя стоимость квартир составила 4,66 млн. руб. За минувший месяц стоимость квартир снизилась на 3,5%. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года повысилась на 0,9%.
Кроме того, эксперты рынка недвижимости уверены в падении объемов строительства в 2014 году.
Как показал опыт кризиса 2008 года, существенного снижения цен даже в условиях кризиса ждать не приходится. Скорее, можно говорить о некоторой стагнации или падении объемов продаж. Роста цен, на мой взгляд, ждать также не приходится ввиду торможения спроса со стороны частных лиц по причине ужесточения кредитной политики банками и высоких ставок по ипотеке. Что касается альтернативы – доходность владения недвижимостью весьма невысока (около 4-5% годовых).
Более ожидаемым сценарием развития на первичном рынке Московского региона будет умеренный рост цен в пределах инфляции. Предпосылок для снижения стоимости на жилье не предвидится, первичный рынок развивается в русле стабильного выхода новых проектов и прироста цен по мере повышения строительной готовности объектов.
Говорить о дефиците предложений недвижимости в Московском регионе не приходится, напротив, объемы строительства в Москве и Подмосковье растут с каждым годом. А вот нестабильность банковского сектора и высокие риски на рынке ценных бумаг подталкивают часть людей к вложению денег в более надежный и устойчивый по отношению к кризисным ситуациям актив как недвижимость.
При условии отсутствия макроэкономических потрясений в 2014 году мы прогнозируем рост стоимости кв.м на уровне 5-10% в зависимости от территории (обжитые районы или пригородные территории в Ленобласти). В течение 2010-2013 года объем продаж на рынке строящегося жилья увеличивался ежегодно на более, чем 0,5 млн. кв.м (535,0 тыс.кв.м в год). В последующие годы можно прогнозировать ежегодное увеличение объема спроса примерно на том же уровне, опять при условии отсутствия указанных потрясений.
Несмотря на спровоцированное серьезным ослаблением рубля значительное снижение цен на недвижимость, номинированных в иностранной валюте, реальная ценовая конъюнктура остается стабильной. В условиях замедления экономики и некоторого сужения спроса динамика роста рублевых цен остается очень невысокой. По итогам 2013 г. в среднем по стране жилая недвижимость подорожала на 5-6%, даже немного уступив инфляции.
В течение 2014 г., учитывая прогнозируемые слабые темпы роста экономики, качественного ускорения, скорее всего, не произойдет. Вместе с тем и снижение цен, на мой взгляд, - сценарий маловероятный. Сильным фактором поддержки рынка остается по-прежнему весьма быстро растущая индустрия ипотечного кредитования, объем которого в 2013 году вырос на 30% до 1,3 трлн руб. и в 2014 г. может продемонстрировать динамику на уровне 20%.