При этом задача-максимум - вывести общую ипотечную ставку по всей стране на уровень 7%, в текущем году не будет достигнута из-за высокого уровня инфляции. Сейчас средний уровень ипотечных ставок по России составляет около 12% годовых.
В мае 2012 года президент Владимир Путин поручил правительству к 2018 снизить среднюю ставку по ипотеке в рублях до уровня, не превышающего на 2,2% уровень инфляции. Согласно госпрограмме по обеспечению россиян доступным комфортным жильем и коммунальными услугами, к 2020 году половина граждан страны должна иметь возможность приобрести жилье за счет собственных или заемных средств.
Снижение ставок по ипотечным кредитам, конечно же, будет в некоторой степени способствовать росту доступности кредитов. Важно, что Правительство уделяет этому внимание и готово вести работу по снижению стоимости ресурсов на рынке. Однако снижение ставок на 1,5-2% по сравнению с текущими – никакого взрывного эффекта рынку не даст. Ставки в 10-11% по сравнению с текущими 12-13% не столь значительно «снимут» платежную нагрузку населения. Реальный эффект даст снижение ставок до мирового уровня развитых экономик (в 3-5%% годовых). К сожалению, в современных рыночных условиях в РФ ожидать столь резкого рыночного снижения ставок нет оснований. Наоборот, то, что мы сегодня наблюдаем на рынках – это рост ресурсов для долгосрочных программ, а как следствие пока вряд ли можно говорить о серьезном снижении ставок в 2013г. Пока для этого нет экономических предпосылок в РФ. И еще важно понимать, что есть целый сегмент потребителей, которые ни при каких условиях не склонны к улучшению жилищных условий за счет рыночной ипотеки. Эта часть населения нуждается в соц. программах и отдельных проектах от государства. И это довольна большая часть россиян, поскольку среднедушевые доходы в большинстве регионов РФ не позволяют населению массово в текущих условиях претендовать на рыночные ипотечные программы.