Пузырь на рынке недвижимости - он перманентный, особенно в московском регионе

Введение единого налога на недвижимость планируется давно, согласно последним заявлениям, раньше 16го года ожидать его не стоит. Налог может увеличиться в разы, например, владельцу однокомнатной квартиры с кадастровой оценкой в 3 млн. рублей придется платить около 3 тысяч руб. в год, фактически, это месячная плата за коммунальные услуги. Мы считаем, что такие суммы не отпугнут потенциальных покупателей квартир. В нашей стране по-прежнему низкий уровень обеспеченности жильем (24,0 кв. м на человека по сравнению с 40 кв. м в Европе и 70 кв. м в США). Мы прогнозируем рост цен на недвижимость в России на уровне 8-9% годовых, т.е. на 3-4% выше инфляции в течении ближайших 3х лет.

Как показывает опыт, рынок недвижимости в России не так пластичен, как на развитых рынках. При этом есть сильная фрагментация по регионам и классу жилья. Существующие программы ипотечного кредитования не претерпели существенных изменений с начала года,и в этом плане девальвация рубля пока не является сильным фактором влияния. Налоговые изменения также не должны сильно повлиять на рынок т.к. в российских реалиях владельцам больших капиталов, ориентированных на низкий уровень риска, нет приемлемой альтернативы вложениям в недвижимость. Пузырь на рынке недвижимости - он перманентный особенно в московском регионе - и ожидать заметного снижения цен не стоит. Скорее все упомянутые факторы приведут к некоторому снижению темпов роста цен на недвижимость или могут приостановить рост на некоторое время , но заметного отката цен вряд ли можно ожидать. И основной фактор - высокий уровень дефицита жилья в целом.