Министерство финансов предложило ввести налог на покупателей квартир, приобретенных по заниженной цене, то есть заведомо отличающейся от среднерыночной.
В настоящее время подобные расходы в размере тринадцати процентов (то есть в виде налога на доходы физических лиц) несет продавец, который владел квартирой в течение периода, составляющего менее трех лет. Чтобы уйти от этих платежей, цены квартир занижаются в договорах до двух миллионов рублей, то есть до размера налогового вычета. По словам заместителя главы Министерства финансов Сергея Шаталова, его ведомство согласно с предложенной Федеральной налоговой службой новацией в виде налога на покупателей квартир. Он полагает, что необходимо установить порог в процентах от стоимости жилья, ниже которого цена опускаться не может. Этот порог может быть равным 70-80% от кадастровой стоимости. Запас в 20-30% должен учесть все нюансы, которые обусловили большую скидку при продаже: и срочность сделки, и обнаружение каких-либо дефектов. Помимо этого, Министерство финансов намерено ограничить льготу по НДФЛ, которая в настоящее время имеется у собственников, продающих жилье спустя три года после приобретения. Такую льготу следует давать лишь при продаже единственного жилья, требование о трехлетнем сроке владения при этом снимается. Шаталов подчеркнул, что необходимо специально оговорить случаи, в которых первоначально приобретается второе жилье, и только потом продается первое. В настоящее время эта льгота не зависит от числа объектов недвижимости. Если в собственности человека находятся десятки квартир или домов, то они используются им в качестве инвестиционного инструмента. Министерство финансов считает справедливым выравнивание налоговых преференций для различных инструментов, поскольку государство не должно поощрять инвестиции в недвижимость в большей степени, чем, к примеру, в ценные бумаги или депозиты. В особенности если оно уделяет повышенное внимание развитию финансового рынка. Эксперты полагают, что вероятный положительный эффект от получения дополнительных бюджетных доходов должен согласовываться с возможностью администрирования сбора данного налога с цены, превышающей среднерыночную. Сейчас оценки потерь бюджета в виде недополученных доходов отсутствуют.
