Эксперты считают, что сейчас на рынке ситуация стабильная, значительного роста цен на недвижимость нет. Прирост демонстрируют отдельные, наиболее удачные по концепции проекты.
В элитном сегменте недвижимости максимальный прирост составляет 20% за год. Например, однокомнатная квартира площадью 59 кв. м в ЖК "Итальянский квартал" в конце 2012 года продавалась 25 млн. рублей, сегодня ее цена 30 млн. рублей. На данной квартире инвестор заработал 5 млн. рублей. Вкладывая капитал в премиум класс нужно учитывать, что спрос в этом сегменте рынка очень ограничен, поэтому продать жилье быстро не удастся. С момента экспозиции квартиры до продажи может пройти год и даже больше.
Наибольший прирост стоимости за год показал бизнес класс - 24%. Однокомнатная квартира в ЖК "Мосфильмовский" в конце 2012 стоила 8,6 млн. рублей, в конце 2013 ее можно было продать за 11,3 млн. рублей.
В эконом-классе максимальный прирост цен составляет 20%, средний рост стоимости - 15%. Купив 1-ком. квартиру в ЖК "Теплый край" в конце 2012 года за 8,4 млн. рублей, в конце 2013 года ее можно было продать за 10,6 млн. рублей.
Анна Соколова, эксперт «Метриум Групп» отмечает, что максимальный рост цен не всегда равноценен инвестиционной привлекательности проекта. Во-первых, объект недвижимости должен продемонстрировать хорошую динамику цен. Во-вторых, следует учитывать ликвидность квартиры – насколько быстро ее можно продать. Инвестору важно продать квартиру и получить свою прибыль, а не «зависнуть» с инвестициями. Нужно изучить историю проекта. Если есть какие-то недочеты и нюансы с документами, даже на конечном этапе строительства придется нести рыночные, юридические и строительные риски.
Хотя все три сегмента недвижимости обеспечили примерно одинаковый прирост цен, наиболее привлекательным с точки зрения инвестиций является эконом-класс. В массовом сегменте строится самое ликвидное жилье, имеется активный спрос, то есть продать квартиру при большом спросе и ограниченном предложении легче, поясняет Анна Соколова.
А для того, чтобы нивелировать свои риски, лучше инвестировать средства в разные проекты – ЖК «Большое Кусково», ЖК «Царицыно», ЖК «Теплый край», ЖК «M-House».
