Ситуация на рынке недвижимости такова, что немногие жители России могут себе позволить жилье по сегодняшним ценам. Для решения этой проблемы запускается программа «Жилье экономического класса». Суть проекта в следующем.
- В ближайшие четыре года будет построено 25 млн. квадратных метров бюджетного жилья. Конечно, обеспечить всех нуждающихся жильем не получится, но власти уверены, что большую часть спроса удастся удовлетворить.
- Министерство строительства и ЖКХ предлагает дополнить список эконом-жилья квартирами-студиями. Спрос на подобные квартиры в последнее время растет, особенно в субъектах. Но из-за пробелов в законодательстве строители не имеют права возводить их как жилые помещения эконом-класса. Напомним, что на данный момент к бюджетному жилью относятся квартиры и дома площадью не более 100 кв.м.
-Также Минстрой подробно описал порядок оценки рыночной цены бюджетного жилья. Для этого будут привлекать к независимых оценщиков. Средняя цена жилья будет определяться с учетом цен на готовое жилье в районе планируемой застройки.
По словам заместителя руководителя IRN.RU Сергея Жаркова, абсолютно точной методики, позволяющей оценить рыночную стоимость жилья придумать невозможно. Но государство, которое заказывает жилье для очередников, военных, малоимущих, должно ориентироваться на какие-либо цены. Достоинства методики Минстроя в том, что оценщик должен выбирать аналоги в районе будущей стройки. Не секрет, что в пределах одного города цены на недвижимость значительно отличаются в зависимости от территориального расположения. Оценщики также должны будут учитывать транспортную доступность, наличие зон отдыха, промышленных объектов и прочее.
Эксперты отмечают, что государство не в силах влиять на цены вторичного жилья, данный проект относится лишь к новостройкам. Для уменьшения цен до 30 тыс.руб., вполне вероятно, придется создать финансовые программы.
Самые дорогие квадратные метры на сегодняшний день возводятся в Москве (93,9 т.р.), в Екатеринбурге (77,9 т.р.), в Санкт-Петербурге (73,4 т.р), в Казани (72,1 т.р.), Красноярске (71,6 т.р.), в Ростове-на-Дону (66,6 т.р.), в Перми (64,1 т.р.), в Уфе (62,9 т.р.)
Ценовой диапазон для новостроек экономкласса, указанный Минстроем, не соответствует рыночным расценкам на первичном рынке Московского региона. Средняя стоимость жилья экономкласса в старых границах Москвы составляет порядка 90 тыс. кв.м., в Московской области – порядка 50 тыс. кв.м., однако цены на жилье по всей России вполне отвечают такой ценовой планке.
Для застройщика реализация проектов даже при низкой себестоимости строительства по ценам Минстроя просто невыгодна, поскольку необходимо учитывать и инвестиционные затраты девелопера, и расходы на оформление документации. Тем не менее, существует формат государственных заказов, которые реализуются на землях фонда РЖС, где такая ценовая планка может быть выдержана.