В перечень видов деятельности самозанятых граждан могут добавить людей, сдающих в аренду свое жилье. Такие граждане смогут получать патенты на ведение деятельности и платить фиксированную сумму вместо 13% налога на доходы физлиц. С таким предложением выступает подгруппа «Интернет+Город» ИТ-комиссии при помощнике президента России Игоре Щеголеве.
Документ уже направлен на рассмотрение Минпромторга, пишут «Известия». Стоимость патента в разных регионах отличается и рассчитывается, исходя из потенциально возможного заработка от вида деятельности.
Авторы инициативы полагают, что система упрощенного налогообложения по аналогии с ИП будет выгодной для арендодателей. Получение патента – альтернатива регистрации как индивидуальный предприниматель, что влечет за собой ведение отчетности, оплату соцвзносов и пр.
Как Вы оцениваете перспективу выдачи патентов гражданам, сдающим в аренду жилье?
Введение патента для владельцев квартир, сдающих в найм свое недвижимое имущество, обсуждается в правительстве довольно давно.
На мой взгляд, нововведение позволит «вывести из тени» часть собственников жилых помещений. Конечно, все владельцы в один момент не легализуются. Некоторые займут выжидательную позицию и понаблюдают за ситуацией. Здесь так же важно, каковы будут условия приобретения патента. Основную долю рынка аренды Москвы составляют объекты сегмента «Эконом». Это квартиры до 45 тысяч рублей в месяц. Власти должны учитывать особенности таких объектов. Например, квартира в центре Москвы площадью 50 квадратных метров сдается за 100 тысяч рублей и аналогичная квартира на окраине города возле МКАДа будет стоить в три раза меньше. Если все эти параметры будут учитываться при расчете патента, то значительная часть владельцев легализуется. Еще важную роль играет процесс оформления патента. Процедура должна быть максимально упрощена и избавлена от бумажной волокиты. Уверена, власти найдут максимально удобный способ для реализации данного проекта.
Как Вы оцениваете перспективу выдачи патентов гражданам, сдающим в аренду жилье?
В настоящее время в п. 19 ч. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ уже есть такой вид деятельности, к которому применяется патентная система налогообложения, как сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, однако в настоящее время данный пункт применяется только к индивидуальным предпринимателям, которым данное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности. Таким образом, цель данной инициативы по предоставлению гражданам, которые не готовы регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и нести дополнительные риски и затраты, возможности уплачивать налоги за сдачу в аренду жилья в меньшем размере, является обоснованной.