По данным столичного стройкомплекса, ежедневная трудовая миграция из Московской области в столицу составляет в среднем 1,3-1,5 млн человек, что создает перегрузку общественного транспорта и практически всех крупных трасс, соединяющих Москву с Подмосковьем.
Правда, несмотря на планомерную децентрализацию столичного рынка офисов, уровень обеспеченности городов ближнего Подмосковья качественной офисной недвижимостью остается крайне низким. Большинство бизнес-центров класса А и В+, в которых работают известные российские и международные компании, сосредоточено в пяти крупных городах области – Химках, Красногорске, Мытищах, Одинцово и Сколково.
В ближайшие годы «офисный» фактор станет одним из ключевых для покупателей квартир в области. Подмосковные власти намерены создать свыше 1 млн кв.м офисов в ближайших к Москве городах, чтобы уменьшить маятниковую миграцию. В соответствии с их планами, на 1 тыс. жителей Подмосковья к 2015 году будет приходиться 1 тыс. кв.м офисной недвижимости. Первые крупные деловые центры, аналогичные «Москва-Сити», появятся в Одинцово, Красногорске, Котельниках и Железнодорожном.
В столице трудоустроено абсолютное большинство людей, приобретающих квартиры в областных новостройках. При этом если несколько лет назад наши клиенты мало интересовались возможностью найти работу за пределами МКАД, то сегодня мы чувствуем растущий интерес к подмосковному рынку труда и площадкам для организации собственного бизнеса по месту жительства.
Химки – абсолютный лидер «заМКАДья» по количеству качественных бизнес-центров. Здесь полноценно функционирует не один десяток крупных офисных площадок, еще несколько находятся на стадии строительства. Все это соответствующим образом влияет на стоимость недвижимости в городе. Покупатели ценят тот факт, что здесь можно и жить, и работать, не тратя время на бесконечные поездки в Москву.
На самом деле люди не так любят Москву, как многие думают. Все элементарно стараются поселиться поближе к рабочим местам – это нормально. В течение 20 лет они создавались исключительно в центре города, и это огромная ошибка властей и девелоперов. Теперь, когда децентрализацию уже не остановить, и офисы активно строятся за МКАД, покупатели жилья будут делать выбор в пользу тех городов, где развиваются локальные рынки коммерческой недвижимости.
Я полностью поддерживаю инициативу властей и надеюсь, что в перспективе ближайших 5-10 лет Подмосковье если не полностью, то по большей части перестанет зависеть от Москвы в «офисном» плане, и жители областных городов будут приезжать в столицу не для того, чтобы работать, а чтобы отдыхать.