В октябре по сравнению с сентябрем в столице было зарегистрировано на 12.5% больше ДДУ – 3383 против 3007. По сравнению с октябрем 2015 года количество заключенных ДДУ выросло в 2.5 раза. Такие данные приводит компания «Метриум Групп» на основе статистики Росреестра.
Аналитики отмечают, что в прошлом месяце количество договоров побило предыдущий рекорд, зафиксированный в августе 2016 года (3356). Они поясняют причину ажиотажа двумя основными причинами. Во-первых, подходит к концу государственная программа по субсидированию ипотеки, а, во-вторых, россияне опасаются ослабления рубля к новогодним праздникам.
Тем временем, ситуация на вторичном рынке Москвы, а также в ипотечном кредитовании показывает нисходящую тенденцию. В октябре 2016 года было заключено 3437 ипотечных договоров, тогда как в августе за ипотекой обратилось 4674 человека.
Есть ли предпосылки для дальнейшего роста спроса на новое жилье в Москве?
Делать сегодня прогнозы, особенно на отдаленную перспективу, достаточно сложно, поскольку нынешний кризис и процессы, ему присущие,сильно отличаются от кризисов прошлых лет.
Однако в краткосрочной перспективе – а именно, в ближайшие два-три месяца – есть вероятность, что нынешние рекордные показатели если и не повторятся, то хотя бы сохранятся примерно на том же уровне.
Дело в том, что возросший в этом году спрос на новостройки был обусловлен двумя основными факторами – выходом на столичный рынок в пределах МКАД большого объема массового и доступного жилья по стартовым ценам от 90 тысяч рублей за 1 кв. метр и сообщениями властей о скорой отмене льготной ипотеки. Эти же два фактора продолжат влиять на рынок вплоть до Нового года, что будет способствовать сохранению динамики продаж.
Кроме того, к перечню стимулов для покупателя добавятся новогодние акции и скидки, которые в ряде проектов уже стартовали, а в ближайшие пару недель начнут действовать практически во всех столичных новостройках, независимо от уровня их успешности. И, кстати, после наступления нового года, акции и скидки обычно действуют почти до конца января. Все эти инструменты в совокупности с колебаниями валюты, которые обычно случаются под конец года, скорее всего, позволят девелоперам сохранить текущий уровень продаж.
Далее – отмена льготной ипотеки (хотя Сбербанк обещал продлить программу до марта), однако почти все игроки рынка уверены, что банки смогут самостоятельно изыскивать возможности для снижения процентных ставок в рамках акций и совместных программ с застройщиками и риэлторами. Со своей стороны застройщики в целях поддержания стабильного спроса продолжат политику разумного ценообразования и лояльных рассрочек вкупе с повышением качества своих проектов.