Не проданные квартиры в сданных в эксплуатацию домах будут облагаться налогом в размере 2% от кадастровой стоимости объекта. Такое решение приняли власти Подмосковья. Уже с 2017 года застройщики, подрядчики и инвестиционные фонды будут обязаны платить налог, если на их балансе останутся нереализованные квартиры.
Заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин рассказал «Ведомостям», что на данный момент в сданных объектах Подмосковья находится почти 5.5 тысяч не проданных квартир, кадастровая стоимость которых составляет 21 млрд рублей. Если вовлечь эти квартиры в налоговый оборот, что сбор может принести бюджету около 440 млн рублей.
Новая норма закона должна простимулировать застройщиков и другие организации активнее продавать квартиры по адекватной цене.
Как Вы оцениваете перспективу введения налога на непроданные квартиры?
Еще в 2015 году в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения, согласно которым девелопер обязан регистрировать непроданные квартиры в качестве объекта собственности и платить за них налог на имущество организаций по кадастровой стоимости. Однако конкретные механизмы и сроки реализации этих норм должны быть приняты законодательными собраниями субъектов федерации, в том числе и Московской области. Иными словами, по действующему законодательству Московской области застройщики обязаны ставить на баланс нереализованные квартиры, но не платить за них налог. Именно эту норму и собирается изменить Мособлдума. Причем полагаю, что соответствующие поправки Мособлдума примет еще до конца ноября, так как изменения в законодательстве о налогообложении должны быть приняты не ранее чем за год и один месяц до вступления их в силу.
Для рынка, безусловно, это не радостная новость, так как имущественный налог организаций рассчитывается по более высокой ставке, по сравнению с налогом физлиц (2% от кадастровой стоимости). Кроме того, налоговая нагрузка увеличится прежде всего для тех проектов, в которых непроданных квартир в собственности застройщика много. То есть под удар автоматически попадают наименее ликвидные проекты, что нанесет дополнительный удар по их финансовой устойчивости.
Как Вы оцениваете перспективу введения налога на непроданные квартиры?
На сегодняшний день девелоперы Подмосковья не платят имущественный налог на сданные квартиры. Непроданные объекты не учитываются на балансе предприятия в качестве основных средств, а оформляются как товарные запасы, в отношении которых не возникает обязанности по уплате налога на имущество – девелоперы вносят только коммунальные платежи (с момента регистрации собственности).
С одной стороны, подобная инициатива серьезно ударит по маржинальности низколиквидных проектов Московской области, в которых после ввода в эксплуатацию может быть не продано до 50% всего объема предложения. С другой стороны, для девелоперов востребованных успешных проектов финансовая нагрузка вряд ли серьезно вырастет. Планируется что, застройщикам предоставят льготный налоговый период – построенные объекты будут облагаться налогом по истечении года после сдачи комплекса. Согласно статистике, в ликвидных проектах доля непроданных квартир после получения РВЭ не превышает 10-15%, а в течение года девелоперы продают и эти остатки.