Объем экспонируемой недвижимости в новостройках Москвы в октябре текущего года увеличился на 4.6%, составив 1.46 млн кв. м. Количество квартир в продаже увеличилось на 5%, достигнув отметки 21.892 единиц. Квартиры предлагались в 291 корпусах (между МКАД и ТТК). В общей сложности, предложение на первичном рынке столицы достигло максимума с 2008 года.
В «Метриум Групп» рассказали «Ведомостям», что предложение новостроек в Москве в старых границах растет несколько лет подряд. Так, в 2013 году объем предложения увеличился на 17%, в 2014 году – на 24%, в прошлом году – на 62% и за три квартала 2016 года – на 11.7%.
Ввиду увеличения экспонируемого жилья, цены за кв. м. постепенно снижаются. По сравнению с сентябрем 2016 года цены в октябре в среднем снизились на 1.5%-2%.
Эксперты отмечают еще одну тенденцию – увеличение количества заявок на получение разрешительной документации на строительство. По данным департамента градостроительной политики Москвы, в январе-сентябре было выдано вдвое больше разрешений на строительство, несмотря на экономическую конъюнктуру.
Чем можно объяснить рекордные показатели предложения в новостройках Москвы?
Увеличение предложения закономерно связано с девелоперской активностью, которая вызвана рядом факторов. Во-первых, давнее намерение московских властей осваивать промзоны столицы дает свои плоды. В целом данный процесс занял несколько лет - отбор территорий под реновацию, торги, согласование, проектирование и наконец, реализация жилых проектов. При этом многие участки бывших производственных зон для жилого развития достаточно крупные, что отражается на масштабах проектов.
Также сыграло свою роль облегчение получения разрешительной документации. Еще в 2015 г. Правительство города приняло решение о стимуляции девелоперов в части процесса получения ГПЗУ на новые проекты.
Чем можно объяснить рекордные показатели предложения в новостройках Москвы?
Истоки стремительного роста объемов предложения нужно искать еще в прошлом, 2015 году, когда на столичный рынок стали один за другим выходить масштабные проекты, значительную часть которых начали возводить на территориях бывших промзон — ЗИЛ, "Серп и молот", «Грайвороново» и т.д. Эксперты еще тогда прогнозировали, что по мере застройки этих промзон, объем предложения в Москве может приблизиться к отметке в 5 млн кв. м. И эти прогнозы начали реализовываться в 2016 году, тем более что в течение года рынок пополнялся и другими проектами в различных локациях Москвы – в целом, на сентябрь число выданных разрешений на строительство уже на 20% превысило показатели прошлого года.
Однако покупателям избыток предложения только на руку, так как рекордные объемы приводят к снижению средней цены квадрата. Сейчас его стоимость начинается от 115-120 тысяч рублей, раньше такие цены можно было найти только в Подмосковье. При этом у покупателя есть широчайший выбор объектов. Благодаря этим факторам, начиная с 2015 года спрос (за редкими сезонными проседаниями) поступательно увеличивается, так что есть надежда, что весь вышедший объем рынок сможет поглотить. Этому будет способствовать и доступная ипотека – благодаря снижению ключевой ставки, в рамках ипотеки с господдержкой сейчас можно взять кредит под 10,9%. К концу года в связи с завершением программы господдержки мы ожидаем значительного увеличения продаж, ну, а в следующем году спрос поддержат специальные ипотечные программы, разработанные совместно банками и застройщиками. Например, сейчас уже появились программы без первоначального взноса.
Чем можно объяснить рекордные показатели предложения в новостройках Москвы?
Текущий год довольно положительный для рынка новостроек. Активно выходят новые проекты на фоне стабильного спроса. Кроме того, в будущем 2017 году вступят в силу новые поправки в 214 ФЗ, которые вводят дополнительные требования к застройщику:
- изменены требования к уставному капиталу;
- дополнительные требования к проектной декларации и размещению информации на официальном сайте;
- планируется создание единого реестра застройщиков, ведение которого осуществляется фед. орг. исп. власти;
- создается компенсационный фонд;
- вводятся эскроу-счета, открываемые в банках, через которые будут осуществляться расчеты, предварительно заключив с застройщиком кредитный договор для учета и блокирования средств, полученных от дольщиков за квартиру. И самое главное нововведение: деньги от участников долевого строительства застройщик может получить лишь по завершению строительства.
Таким образом, застройщики по возможности открывают продажи в текущем году, что мы и наблюдаем на рынке.