Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитного жилья Москвы по итогам III квартала 2016 года снизилась на 6%, следует из данных консалтинговой компании Kalinka Group. В октябре этот показатель составил 765 тыс руб. за кв.м.
«В 2016 году на столичный рынок выходили новые объекты преимущественно класса premium, что, соответственно, скорректировало среднюю стоимость элитного «квадрата» в меньшую сторону», — отметила председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
По ее словам, в течение III квартала текущего года рост цен в высокопремиальных новостройках не наблюдался, за исключением единичных проектов. Например, в МФК Wine House квартиры подорожали на 6%, а в «Резиденции на Покровском бульваре» рост цен составил 5%.
Как вы прокомментируете ситуацию в элитном сегменте?
Элитный сегмент, как правило, является самым устойчивым в период кризиса. И тот факт, что снижение цен коснулось и элитной недвижимости может говорить о системном падении цен на недвижимость в целом. То есть, кризисное снижение цен является не временным фактором, который может быть отыгран при оживлении позитивных движений на рынке недвижимости, а фундаментальным фактором, который заставляет застройщиков пересматривать маркетинговые стратегии, снижать свою маржу в долгосрочной перспективе. Иными словами, застройщики и строители вынуждены уменьшить свои аппетиты, ориентируясь на новые сниженные показатели по прибыли.
Учитывая, что прогнозы относительно ситуации на потребительском рынке РФ довольно пессимистичные, а государственная поддержка сектора сокращается (программа субсидирования ипотеки будет закрыта со следующего года), рынок должен пересмотреть условия работы. Что, судя по всему, и происходит.