Административные барьеры в строительстве будут устранены

Как вы прокомментируете проект законопроекта?

Юридическая централизация правил о градостроительстве на федеральном уровне имеет как плюсы, так и минусы. С одной стороны, единый исчерпывающий перечень полномочий органов государственной власти и местного самоуправления создаст правовую основу для юридической защиты прав застройщиков от произвола местных властей при строительстве в регионах. С другой стороны, утрачивается гибкость градостроительного регулирования в зависимости от специфики конкретного региона. Например, градостроительная ситуация в Москве и на Чукотке различна, но разрешаться она будет по единым федеральным правилам, без учета местной специфики. Для введения каких–либо особых полномочий органам власти регионов придется согласовывать такие действия с федеральными властями в особом порядке.

Чего ожидает ваша компания от принятия законопроекта?

Строительной отрасли пойдет на пользу, если унификация коснется всех аспектов, по которым сегодня нет единого общероссийского стандарта. Инвестиционная привлекательность регионов возрастет в случае, если еще на этапе оценки перспективности инвестиций будет четко ясен правовой и административный ландшафт на местах.

С какими барьерами и какого характера сталкиваются строительные компании при реализации жилых и других проектов?

В некоторых регионах действуют устаревшие нормы расчета стоимости подключения к сетям.
Нормы расчета нагрузки на электрические сети при получении технических условий подключения бывают неоправданно завышены и при этом не унифицированы.
В пример можно привести также устаревшие нормы расчета стоимости проектирования строительства, что делает стоимость выполнения этих работ несоответствующей реальной их стоимости от региона к региону.

Чего ожидает ваша компания от принятия законопроекта? С какими барьерами и какого характера сталкиваются строительные компании при реализации жилых и других проектов?

Административные барьеры – это различные сложности, с которыми сталкиваются девелоперы во время прохождения всех необходимых процедур, предшествующих началу строительства. И в большинстве случаев это связано с отсутствием четких регламентов и требований. Поэтому застройщики вынуждены нести дополнительные расходы на преодоление этих барьеров. При этом они не всегда могут предугадать сроки прохождения конкретных процедур, что только растягивает весь процесс реализации проекта.
Я считаю, что данную инициативу властей можно только поддержать. В любом случае снижение административных барьеров приведет к уменьшению издержек девелоперов и сокращению сроков получения исходно-разрешительной документации. Однако кардинального роста объемов жилищного строительства мы, к сожалению, не увидим. Здесь необходимо комплексное решение. И не только по уменьшению административных барьеров, но и по стимулированию спроса, понижению стоимости входа в проект, развитию транспортной и инженерной инфраструктуры.
Если правительство заинтересовано в увеличении жилищного строительства, то должно создавать определенные условия, возможно, путем частных партнерских отношений с застройщиками – с частичной компенсацией затрат, предоставлением льготных условий. Тогда как сейчас, по сути, все эти затраты застройщик перекладывает на покупателей. Отсюда и запредельные цены на недвижимость.

Чего ожидает ваша компания от принятия законопроекта?

Если законопроект будет принят в существующем виде, можно рассчитывать на снижение времени реализации объектов, по крайней мере, на сокращение периода от входа инвестора в проект до его выхода на стройку. Как это будет на практике пока не ясно. Наверное, какое-то время понадобится для того, чтобы рынок привык к новым правилам, и тогда система начнет нормально функционировать. Сейчас мы видим, что механизм взаимодействия постепенно становится более понятным. Если власти уберут те административные барьеры, которые сегодня существуют, ситуация прояснится, что обеспечит приток инвестиций в строительство.