В сентябре текущего года в Московской области средняя стоимость 1-комнатной квартиры в новостройке увеличилась на 3.1% - до 3.66 млн рублей. Средняя цена 2-комнатной квартиры на первичном рынке увеличилась на 3.2% - до 5.23 млн рублей; 3-комнатные квартиры подорожали на 2.5% - до 7.34 млн рублей. Об этом свидетельствуют данные информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест».
Эксперты также выяснили, что в Подмосковье средняя цена недвижимости на первичном рынке за год снизилась на 9%. В сентябре 2016 года стоимость квартир увеличилась на 2.8% - до 4.84 млн рублей. В Ближнем Подмосковье средняя цена квартиры в сентябре увеличилась на 0.9% - до 5.69 млн рублей.
Что касается Московской области в целом, то в первый месяц осени цены на первичную недвижимость выросли на 1.7%, но за год они упали на 3.7%.
По Вашему мнению, как будет складываться ценовая ситуация на рынке новостроек Подмосковья в IV квартале 2016 года?
В ближайшие месяцы не стоит ожидать кардинальных изменений на рынке недвижимости, тем более что речь идет о небольшом временном периоде. Рынок все еще остается на стороне покупателя, при этом нужно отметить стабилизацию настроений на фоне постепенного снижения ключевой ставки. Также подчеркнем, что на ценовую составляющую влияет целый ряд факторов, и в их числе – повышение строительной себестоимости проектов, что также вносит свои коррективы (такое повышение имеет умеренный характер). Кроме того, ситуация в первичном сегменте Московской области неоднородна: наиболее устойчивым спросом пользуются ликвидные объекты вблизи МКАД, обеспеченные всей необходимой инфраструктурой, что также отражается на их ценообразовании и маркетинговой политике застройщиков.
По Вашему мнению, как будет складываться ценовая ситуация на рынке новостроек Подмосковья в IV квартале 2016 года?
В III квартале 2016 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московской области выросла на 2,6%. Если к началу июля средняя цена «квадрата» составляла 79 тыс. рублей, то к концу сентября она достигла 82 тыс. рублей. Рост цены связан со стабилизацией экономической обстановки, которая особенно важна для покупательской аудитории в Московской области. В условиях стабилизации курса валют и цен на нефть, клиенты с небольшими бюджетами с уверенностью смотрят в будущее и планируют дорогостоящие приобретения. Причем именно в сентябре был зафиксирован самый значительный рост цены за весь квартал – 1,9%.
Тем не менее, ситуация со спросом в Подмосковье остается сложной. С одной стороны, большинство девелоперов фиксируют рост первичного интереса со стороны покупателей. Это выражается в увеличении числа посещения сайтов проектов и звонков в отдел продаж, то есть интерес к покупке жилья вернулся, тогда как во втором полугодии 2015 года клиенты даже не раздумывали о покупке жилья. С другой стороны, число покупателей, которые полагают, что цены на недвижимость сохранятся на текущем уровне или даже снизятся, составляет около 75%. Возможно, именно поэтому первичный интерес пока не конвертируется в реальные сделки – многие ждут снижения цен.
По Вашему мнению, как будет складываться ценовая ситуация на рынке новостроек Подмосковья в IV квартале 2016 года?
На мой взгляд, покупатели жилья на первичном рынке Московской области наконец почувствовали, что стоимость «квадрата» достигла дна. Именно это стало главной причиной усиления спроса и роста цен. Сценарий, при котором цены в Подмосковье на первичное жилье в ближайшие полгода вырастут на 6-8%, вполне реальный. К концу 3 квартала 2016 года ситуация на рынке жилья разительно отличается от той, что была в начале года. Во-первых, стабилизировались цены на нефть и валютные курсы. В такой ситуации клиенты охотнее планируют и совершают дорогостоящие приобретения. Во-вторых, покупателей подталкивают к ускоренному решению квартирного вопроса сроки: с 1 января 2017 года государственное субсидирование ипотечной ставки будет прекращено. В-третьих, в Москве наметился рост цен на жилье, а значит главное конкурентное преимущество подмосковных новостроек – цена – вновь привлечет новых покупателей. Учитывая рост цен на инженерное оборудование, окна ПВХ, бетон, подмосковные девелоперы уже не смогут давать огромные скидки по 10-15%, как это было в начале 2016 года, в связи с уменьшением рентабельности проектов. Полагаю, что в ближайшие полгода ежемесячный рост цен на новостройки в области составит 1-1,5%.
По Вашему мнению, как будет складываться ценовая ситуация на рынке новостроек Подмосковья в IV квартале 2016 года?
- Рост цен в сентябре обусловлен, на мой взгляд, преимущественно повышением готовности объектов, то есть это, скорее, естественная корректировка в соответствии со стадией строительства, нежели устойчивая тенденция увеличения стоимости. Кроме того, свою роль сыграло уменьшение застройщиками дисконта. По нашим данным, осенью средний бюджет покупки в Подмосковье составляет 4,4-4,5 млн рублей. Летом речь шла о 4,3 млн рублей.
В IV квартале тенденции должны сохраняться, иными словами, можно прогнозировать небольшой рост цены реализации объектов за счет снижения размеров дисконта.