В январе-сентябре 2016 года в Санкт-Петербурге было заключено на 48% больше договоров ипотеки, нежели годом ранее. На 46.6% увеличилось общее количество сделок по долевому строительству. В то же время количество заключенных договоров долевого участия с физлицами выросло на 52%. За это время возросло и количество зарегистрированных прав собственности (прирост на 14.4%).
В январе-августе в Ленобласти было подписано около 25 тысяч договоров о долевом строительстве. Это на 20% больше, нежели Росреестр зафиксировал за аналогичный период в 2015 году.
За 9 месяцев текущего года в Санкт-Петербурге и области было возведено 1.96 млн кв. м и 1.7 млн кв. м жилья соответственно, пишут «Ведомости». В процентном соотношении прирост составил 1% и 1.4% по городу и области.
Эксперты связывают рост количества заключенных договоров долевого участия и прав собственности по договорам купли-продажи снижением ставок по ипотечным программам, продлением государственной субсидии на ипотеку и выходом большого количества объектов эконом-класса на низкой стадии готовности.
По Вашему мнению, чем можно объяснить рост количества договоров долевого участия, кроме продления госпрограммы ипотечного кредитования?
Рост заключенных договоров долевого участия показателен в сравнении с ростом договоров по вторичной недвижимости: во "вторичке" показатели куда менее впечатляющие. На наш взгляд, последнее время происходит перераспределение спроса в пользу ДДУ в связи с двумя факторами. Во-первых, динамика цен на новостройки имеет восходящий тренд, тогда как во вторичке наблюдается стагнация. Покупатели, задумывающиеся о дальнейшей продажной стоимости квартир, принимают взвешенные решения. Во-вторых, мы наблюдаем рост запросов к качеству будущего жилья и потенциальных покупателей, которые отказываются от унылых типовых "панелек" в пользу новых симпатичных домов, без традиционных бытовых проблем. Таким образом, "первичка" отняла у вторички значительную часть роста спроса.
По Вашему мнению, чем можно объяснить рост количества договоров долевого участия, кроме продления госпрограммы ипотечного кредитования?
Безусловно, государственная поддержка в виде субсидирования ставок по ипотечным кредитам на приобретение строящегося жилья я вилась ключевым фактором роста количества сделок. Однако существуют и другие причины:
Во-первых, к конце 2014 года на рынке наблюдался ажиотажный спрос, который заставил людей поторопиться с покупкой жилья, это привело к тому, что люди, планировавшие купить в начале 2015 года, сделали это уже в декабре 2014, вызвав провал в продажах в первом квартале 2015 года.
Во-вторых, люди поняли, что экономические трудности надолго, а жить нужно уже сейчас, поэтому в 2016 году на рынке недвижимости началось оживление,
В-третьих, застройщики предложили интересные условия покупки - акции, скидки, дополнительные преимущества по отделке и т.п.
В-четвёртых, постепенно растёт доля "сложных" сделок, когда люди продавая свою квартиру (или квартиры) покупают в новостройках.