Изменения в закон о долевом строительстве (214-ФЗ), направленные на повышение открытости строительной отрасли и вводящие дополнительные требования к застройщику, вступят в силу с 1 января 2017 года.
Одно из основных изменений закона – ужесточение требований к финансовой устойчивости застройщиков. Так, с 1 июля 2017 года застройщик должен иметь уставный капитал в размере примерно 4% от стоимости возводимых им объектов (при средней цене 1 кв. м – 41 000 руб., данные Росстата за первое полугодие 2016 г.)
В законе прописан механизм применения эскроу-счетов, которые должны снять риски банкротства застройщика с дольщика и риски срыва срока строительства. Также изменения предусматривают создание единого реестра застройщиков, привлекающих денежные средства граждан.
Как вы прокомментируете изменения в закон о долевом строительстве?
Как они отразятся на стоимости жилья?
Представители строительной отрасли считают, что произойдет удорожание строительства на 20%.
Увеличение капитала застройщиков очевидно повлияет на судьбу небольших предприятий.
Более интересна тема компенсационных фондов. Но для начала надо ответить на вопрос - в чем недостатки страхования ответственности.
Главное заключается в идее сохранения средств дольщиков. Но эта идея не должна заслонять другую идею - финансирования строительства.
Изменения в закон о долевом участии, в первую очередь, направлены на защиту интересов дольщиков: ужесточились требования как к самим застройщикам, так и к процедуре раскрытия информации об их деятельности, введены дополнительные механизмы ответственности за возможные недостатки объектов, а страхование заменили на компенсационный фонд, за счёт средств которого будут достраивать дома, если застройщик не сможет сделать это сам.
В то же время, взнос в компенсационный фонд станет для застройщика новой статьей расхода, которая в итоге будет возмещаться за счёт дольщиков. Это и остальные изменения в закон могут повысить стоимость нового жилья на 15%, вследствие чего поднимутся цены и на вторичку.
Финансовое положение многих застройщиков в сложившихся экономических условиях остается довольно тяжелым. При этом неоднократно ужесточались требования к застройщику, и участникам рынка придется реагировать на требования закона.
Однако мера по увеличению уставного капитала не окажет существенного влияния на защиту прав участников долевого строительства.
Предусмотренной возможностью отказаться от использования специализированных счетов девелоперы воспользуются. Мера не является своевременной. Застройщику крайне не выгодно привлекать кредитные средства по существующим процентам, особенно с учетом того, что средства участников (которые и должны составлять основную финансовую базу строительства) он сможет получить только после завершения строительства.
В итоге застройщики вынуждены лавировать между требованиями закона и экономикой – колебания цен привычная ситуация, при этом глобального роста цен ввиду законодательных новелл не будет.