Совокупный объем ввода жилья в январе-августе 2016 года сократился на 5.8% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Всего за этот период было введено в эксплуатацию 42.8 млн кв. м жилья против 45.4 млн кв. м в 2015 году. В августе сокращение замедлилось на 2% и составило 6.5% по сравнению с августом 2015 года. Об этом свидетельствуют данные Росстата.
В июне 2016 года ведомство зафиксировало небольшой рост темпов строительства жилой недвижимости - +6.8% к июню 2015 года. В АИЖК рост связывают с увеличением объемов кредитования (+39.1% по сравнению с январем-июнем 2015 года), а также с увеличением объемов индивидуального жилищного строительства.
В Росстате, все же, отмечают, что объемы строительных работ продолжают снижаться.
По Вашему мнению, как будет складываться ситуация в сегменте жилищного строительства в последние месяцы 2016 года?
До конца осени ситуация на рынке новостроек будет стабильной. В декабре возможен некоторый ажиотаж, если не последует информации о продлении государственной программы ипотечного кредитования.
Каких-либо других событий, способных повлиять на цены в ближайшее время не предвидится. Сокращение строительных работ к изменению спроса, а значит и цен, до конца года не приведет. Это более вероятно в следующем году.
При этом, независимо, от того, как будет развиваться ситуация на рынке, в первую очередь будут востребованы высококачественные проекты, обладающие хорошей транспортной доступностью, развитой социальной и торговой инфраструктурой и сбалансированной квартирографией. Делать ставку на минимальные цены или площади – неперспективно.
По Вашему мнению, как будет складываться ситуация в сегменте жилищного строительства в последние месяцы 2016 года?
Ситуация в сегменте жилищного строительства в последующие месяцы этого года в большей степени будет зависеть от спроса на недвижимость. Ведь, как правило, большинство застройщиков возводит жилые комплексы на собственные средства и деньги, полученные от дольщиков. Сегодня продажи пока находятся на стабильно невысоком уровне, но в последующие несколько месяцев ситуация, скорее всего, улучшиться. Стимулировать покупательскую активность могут многочисленные акции и скидки, появление которых не исключено уже в октябре-ноябре, в случае если количество сделок по итогам текущего месяца окажется меньше ожидаемого уровня. К тому же спрос на недвижимость перед новогодними праздниками традиционно выше, чем в другие месяцы. В этом году также конец года совпал еще с завершением программы субсидированной ипотеки, поэтому не исключено, что в декабре на рынке недвижимости будет очередная волна ажиотажного спроса. Таким образом, хорошие продажи в последующие несколько месяцев могут способствовать росту темпов строительства и отчасти помогут девелоперам сократить отставание по объемам введенного жилья по итогам 2016 года. Подобную ситуацию, впрочем, мы наблюдали и в прошлом году в Подмосковье. По итогам 3 кв. 2015 года снижение объемов ввода нового жилья составляло около 27%, но под конец года ситуация немного улучшилась и в итоге, согласно данным Росстата, падение составило всего 14,6%.
По Вашему мнению, как будет складываться ситуация в сегменте жилищного строительства в последние месяцы 2016 года?
Экономическая ситуация в нашей стране постепенно стабилизируется. Значительно сократился темп инфляции. С начала года по текущий сентябрь инфляция составила 4%, против 10,4% за аналогичный период 2015 года. Постепенно снижается и ключевая ставка, что дает стимул для развития новых, более доступных ипотечных программ.
Таким образом, уже сейчас можно предположить, что на рынке недвижимости наблюдаются перспективы роста. Ипотека так же популярна у покупателей, спрос довольно стабилен. В конце года, традиционно объемы ввода жилья в эксплуатацию увеличиваются, и этот год не станет исключением.
По Вашему мнению, как будет складываться ситуация в сегменте жилищного строительства в последние месяцы 2016 года?
Действительно, за первое полугодие ввод жилья снизился. В январе-июле 2016 года в Москве ввели в эксплуатацию только 1,5 млн кв. м. жилья, что на 28% меньше, чем за первое полугодие 2015 года. Однако нужно принять во внимание тот факт, что последние полгода ситуация на рынке резко изменилась. Если в 2015 году рынок был в депрессивном состоянии, то, начиная с весны 2016 года, наблюдается устойчивый рост спроса и объемов выданной ипотеки. Летом прервался тренд к снижению цен в массовом сегменте первичного рынка, который наблюдался с июня 2015 года. За лето средняя стоимость квадрата в новостройках эконом- и комфорт класса в Москве выросла на 4,1%. Нужно понимать, что строительная отрасль реагирует на изменение рыночной конъюнктуры медленно, с лагом в полгода-год. То есть сейчас мы видим результаты пессимистичного настроя девелоперов в конце 2015 года. Полагаю, что к концу года ситуация начнет исправляться. Также не стоит забывать, что в прошлом году ввод жилья в Москве достиг самой высокой отметки с 2007 года, то есть рынок не страдает от дефицита жилья. Это значит, что кратковременное снижение темпов строительства не отразится негативно на рыночной ситуации.
По Вашему мнению, как будет складываться ситуация в сегменте жилищного строительства в последние месяцы 2016 года?
Динамика ввода в эксплуатацию жилья помесячно не отражает общую картину по отрасли в целом. Дело в том, что основной ввод недвижимости стандартно приходится на начало года и на последние его месяцы – поэтому объективную картину можно будет составить только по итогам года в целом.
Что касается Москвы и Московской области, то темпы строительства сегодня достаточно высокие. Столичный регион демонстрирует хороший уровень спроса, появляются новые проекты и активно строятся ранее анонсированные. Так, по итогам первых восьми месяцев текущего года, с января по начало сентября, объем жилья, введенного в эксплуатацию ГК «Мортон», составил 434 тыс. кв. м. С начала этого года компания вывела на рынок столичного региона два крупных проекта — ЖК «Столичные Поляны» в Москве, на пересечении ул. Поляны и Скобелевская, всего в 500 метрах от станции метро «Улица Скобелевская», а также мкрн «Новорижские Кварталы» в Красногорском районе МО. Кроме того, было открыто два крупных торговых центра в Новой Москве и г.о. Балашиха, общей площадью 32 тыс. кв.м. Показатели построенных и открытых объектов социального назначения в отчетный период достигли 74 тыс. кв. м – это — это три школы и четыре детских сада, открытые компанией в Подмосковье.
В целом по итогам 2016 года ГК «Мортон» планирует сохранить объемы ввода в эксплуатацию жилой недвижимости на уровне миллиона квадратных метров.