Число заключенных в Москве договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья за восемь месяцев 2016 года выросло на 66% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, следует из данных управления Росреестра по Москве.
Так, с начала года было зарегистрировало 20,528 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья против 12,387 тыс. ДДУ годом ранее. В августе 2016 года в Москве было зарегистрировано 3356 ДДУ – на 20% больше, чем в предыдущем месяце (2807), и в 2,4 раза больше показателя августа 2015 года.
Чем вызван рост числа заключенных ДДУ?
На мой взгляд, главной причиной столь высокого спроса на новостройки в прошлом месяце стало заявление властей. Напомню, что в начале августа в ходе встречи с главой Сбербанка Германом Грефом, Президент Владимир Путин призвал соотечественников поспешить с покупкой квартиры. Тогда он заявил, что сейчас на рынке наступил оптимальный момент для решения квартирного вопроса и дальнейшего снижения ипотечных ставок ожидать не следует, а рост цен на новостройки может возобновиться уже осенью. При этом Герман Греф дал понять, что программа субсидирования ипотечных ставок, которая поддерживала высокий уровень спроса на рынке с начала 2016 года, в следующем году продлена не будет. Это стимулировало покупателей перейти к активным действиям, тем более что в массовом сегменте на протяжении всего лета уже наблюдался рост цен (4,1%), который прервал снижение стоимости квадратного метра, продолжавшееся почти год с июня 2015 года. Отчасти на рекордные показатели августа повлиял отложенный спрос: многие покупатели традиционно переносят приобретение квартиры на начало нового делового сезона, поэтому летом наступает относительное затишье. Менеджеры по продажам «Метриум Групп» отмечают, что самая высокая активность клиентов пришлась на последние две недели августа, то есть покупатели постепенно возвращаются из отпусков.
Рост вызван логикой развития современного бизнеса.
1. Упорядочивание продажи новостроек в рамке 214 ФЗ, а именно уменьшение применения суррогатных схем продажи.
2. Выгодные условия ипотечного кредитования для приобретения новостроек. Ставка 12 % и ниже весьма привлекательно и лучше чем на вторичном рынке.
3. Цены стабильны, то есть не растут.
Всё это увеличило спрос на новостройки и оформление сделок через ДДУ.