Число обанкротившихся в первом полугодии 2016 года строительных организаций достигло 1,5 тыс., следует из данных Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).
По словам исполнительного директора РАСК Вячеслава Строкань, речь идет в основном о мелких компаниях, однако в дальнейшем этот тренд может перекинуться на средних и крупных игроков. «Мы ожидаем, что компании постепенно адаптируются к новым условиям, что приведет к некоторому сокращению числа банкротов», – заявил Строкань.
Причиной банкротств застройщиков РАСК считает снижения объемов строительных работ по стране в целом: этот показатель за полгода снизился на 5,7%, до 2,29 трлн рублей. Ввод жилья сократился на 9,2% до 31,5 млн кв. м.
Важно понимать, что строительная компания и застройщик – разные понятия. Застройщик, как правило, редко осуществляют строительство объекта самостоятельно (за исключением небольших компаний), а привлекают подрядчика. Кроме того, банкротство – это длительный процесс, который занимает порядка полутора лет. Следовательно, такая тенденция не связана с текущим кризисом. В целом статистика РАСК ни о чем не говорит. Банкротство – это инструмент «ухода» от ответственности и обязательств перед заказчиком.
Тенденция, безусловно, внушает опасения. Причина – общее состояние российской экономики и строительной отрасли в частности. Спрос далёк от докризисных показателей, как следствие снижаются и объемы строительства. В то же время, если проанализировать перечень обанкротившихся строительных компаний, можно убедиться, что это преимущественно подрядные организации и небольшие застройщики. Крупнейшие российские застройщики не подают признаков каких-либо затруднений в деятельности, то есть чувствуют себя довольно уверенно.
В текущей ситуации возрастает роль профессиональных посредников на рынке новостроек. Покупателям следует перед покупкой не только убедиться в том, что с документацией застройщика всё в порядке (участок оформлен надлежащим образом, проектная декларация опубликована, разрешение на строительство получено, продажи ведутся по законной схеме, банки аккредитовали объект и т.д.), но и проконсультироваться с экспертами рынка (риэлторами и/или юристами).