К концу июня 2016 года в Москве экспонировалось 1325 квартир элитного класса в 43 проектах. По сравнению с концом 2015 года объем предложения в I полугодии 2016 уменьшился на 2.5%. По данным компании «Метриум Групп», больше всего предложений было доступно в Хамовниках (30% от всех предложений) и Раменках (29%). 16% сегмента занял Беговой район.
Аналитики подсчитали, что средневзвешенная цена 1 кв. м жилья элитного класса в столице составила 674.630 рублей, что на 11.7% меньше, нежели было зафиксировано в конце 2015 года (в рублевом эквиваленте). В долларовом эквиваленте стоимость квадрата упала на 6.4%. В первом квартале цены упали на 9.6% (в рублях), а во втором – на 2.3%. Цена в долларах во II квартале выросла на 3% на фоне корректировки курса рубля.
Из всех экспонируемых проектов более половины корпусов уже введены в эксплуатацию; 31% корпусов находится на стадии внутренней отделки, а остальные 17% - на начальной стадии строительства и на стадии монтажа этажей.
Как будет складываться конъюнктура рынка элитной недвижимости в III квартале? Продолжится ли тенденция к снижению цен?
Третий квартал всегда отличается регрессивными тенденциями цен на недвижимость. При этом элитных новостроек в 2016 году запланировано больше, чем за предыдущие 3 года и это влияет на установление цен. Достраивается BarkliResidence, Bunin предлагает 29 готовых апартаментов, идет строительство квартала IM, в ЖК «Воробьев Дом» анонсирован третий корпус. Неизвестны сроки начала продаж SavvinRiverResidence, МФЦ «Царев сад» на Софийской набережной и в комплексе «Хлебный дом» на Арбате. Все это вносит коррективы в ценообразование и может снизить стоимость квадратного метра на 7-10%. Но в четвертом квартале наши аналитики прогнозируют рост спроса на 15-20% и цена на большинство предложений вернется к прежнему уровню 690 - 730 тыс. рублей за квадратный метр.
Как будет складываться конъюнктура рынка элитной недвижимости в III квартале? Продолжится ли тенденция к снижению цен?
Элитный сегмент поддался общей рыночной тенденции – оптимизации. Сейчас даже в высоком классе нет необоснованно завышенных цен. Элитный центр сместился в стороны Пресненского района («IQ квартал» в Москва Сити, «Резиденция Моне», «Пресня-Сити»). То есть, новые проекты высокого класса не столь дороги по цене, как например объекты Золотой Мили. На рынок элиты вышли новые игроки, например MR Group с проектами: жилой комплекс «Воробьев Дом» (Сетунь), «Пресня Сити» (ул. Ходынская), комплекс апартаментов «Басманный, 5», жилой квартал «Царская площадь» (Динамо). После успешного проекта лофт «Кадашевские палаты» привлекает внимание элитных покупателей и реновация старинных промышленных фабрик, например ЖК «Фабрика Марата» в Большом Ордынском переулке. Кроме того, в новых элитных объектах наблюдается оптимизация площадей, расходов на отделку зон общего пользования.
Таким образом, можно предположить, что во втором квартале в элитном сегменте будет наблюдаться скорее стабилизация. Навряд ли новые проекты будут выходить на рынок по завышенной цене.