Аренда VS ипотека. Почему европейцы предпочитают арендовать, а не покупать жилье?

В России люди любят статус и престиж. Им стыдно арендовать жилье, но не стыдно иметь несколько кредитов, в том числе, и ипотеку. Лично я арендую квартиру в историческом центре - это удобно - близко к офису и интересным местам. Плюс - есть всегда возможность жить в разных районах и домах.

Для сравнения в Словении картина простая - рынок недвижимости несравнимо более медленный, ликвидность невероятно низкая. Это первый фактор. Второй - то, что если в Москве условно стоимость квартиры набегает лет за 10, то тут в Словении - лет за 30. К тому же, трудовая миграция по Европе намного более развита.

Так как очевидно, что в Европе стоимость недвижимости не растет, а скорее падает и, учитывая налоги, затраты при покупке/продаже на юриста, платежи агентству и мобильность европейцев, то им выгоднее арендовывать квартиры. Потому что даже при ипотеке необходимо внести в банк сумму равную половине стоимости квартиры, и потом со всей суммы стоимости квартиры платить проценты. А если ты живешь то тут, то там - это несколько затратно. Хотя в ипотеке есть и плюсы: та сумма которая внесена в банк может быть в ценных бумагах и тд, то есть, при грамотной схеме деньги будут покрывать проценты.
С Россией, на мой взгляд, действует принцип мой дом моя крепость, а также неуверенность у большинства в завтрашнем дне, плюс снимать приличную квартиру в России довольно затратно. При сравнении аренды квартир в Москве и Европе, могу сказать что она в разы дешевле в Европе, плюс хорошо отглажена система социальной помощи, люди с низким статусом во Франции могут подать на пособие по возмещению стоимости аренды (она может доходить до 55% в месяц). Насколько я знаю в Англии тоже подобное есть.

На мой взгляд, дело в воспитании. Нас вырастили с мыслью, что нужно иметь что-то свое, и нам очень важно ощущение стабильности. В Америке же люди лет до 35 точно просто не знают, где они могут оказаться через год-два. Они готовы переехать в другой штат, в другую страну, если там будет интересное предложение по работе или просто захочется. Они открыты к изменениям в своей жизни и не имеют необходимости в связи с этим "держаться" за недвижимое имущество.

В настоящее время в Европе (как впрочем и в остальных странах с развитой индустриальной экономикой) проявилась посткризисная тенденция к повышенной мобилизации. Сегодня молодые люди более не "привязаны" к одному месту работы на долгие годы.

Становится очевидным в таких условиях из соображений экономического характера не связывать себя ипотечными обязательствами на долгие годы, когда не уверен, куда спрос на твой труд занесет в следующем году. Открытое пространство Евросоюза позволяет более гибко менять место работы и жительства, не зависит от географии. В России же, на мой взгляд, сформировалось за годы дефицита и системы очередей на жилье при плановой экономике, подсознательное чувство необходимости иметь "крышу" над головой любой ценой.

Это своеобразное мерило успеха - мужчина к 30 годам, проживающий на съемной квартире воспринимается скорее, как неудачник. В некоторых постсоветских республиках, таких, например, как Молдова, где огромная часть ВВП формируется за рубежом, гражданами уехавшими на заработки, существует объективная необходимость куда-то вкладывать заработанные деньги в валюте. Одним из основных направлений является конечно недвижимость, в том числе и через ипотеку. Не доверяя банкам, население убеждено в единственно верной инвестиции - собственное жилье.