Число сделок c жильем по договорам долевого участия в Москве выросло в 1,5 раза

Приобретение квартир по ДДУ стало надежнее?

Нужно понимать, что, приобретая квартиру с участием ДДУ покупатель не просто покупает товар, он становится соинвестором в бизнес. В любом бизнесе, есть риски, в частности, риски недостроя. Покупатели (в том числе, благодаря недавним громким событиям) стали тщательнее подходить к информации при выборе недвижимости, изучая все досконально: не только параметры, относящиеся к будущему приобретению желаемого жилья, но и надежность застройщика, его кредитную историю, информацию о нем в СМИ, привлекаются ли профессиональные юристы при изучении договора. Застройщики также стали более ответственны и тщательно подходят к договорам. Связи между надежностью ДДУ и увеличением сделок мы не видим. Стоит искать ее в стабилизации цен на жилье в сегменте новостроек, возвращении тех покупателей, для которых покупка была на стадии отложенного спроса и интересных продуманных концепциях, которые сейчас анонсированы девелоперами.

Рост договоров ДДУ за первое полугодие 2016 года по сравнению с первым полугодием 2015 года связан с реализацией программы субсидирования ипотечных кредитов, которая распространяется только на новостройки. Программа раскачивалась в марте-мае и объем начала давать с июня 2015 года. Это главная причина прироста.

Интересы покупателя юридически защищает только ДУДС (договор участия в долевом строительстве) и договор уступки права требования к нему. Другие формы (вексель, предварительный договор, договор соинвестирования) подобных гарантий не дают.

ДУДС сразу регистрируется в Росреестре и в договоре четко прописана сумма, все технические характеристики квартиры и срок строительства. Застройщик несет финансовую ответственность в виде оплаты неустоек в случае нарушения своих обязательств.

В целом можно отметить, что большинство предложений на рынке новостроек столицы реализуются в рамках 214 ФЗ, то есть с покупателем заключается договор участия в долевом строительстве. Но также на рынке можно приобрести квартиру путем вступления в жилищный кооператив ЖСК. Кооператив имеет свои минусы: цена квартиры не фиксируется, нельзя предъявить неустойку в случае нарушения сроков строительства, возникают дополнительные расходы.