Ввод жилой недвижимости в Москве в первом полугодии 2016 года сократился на 27,3% - до 1,334 млн кв. м жилья против 1,836 млн кв. м годом ранее. Об этом сообщил руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
По его словам, примерно 1,17 миллиона «квадратов» жилья, или 88%, построено за счет инвесторов. Таким образом, соотношение жилья, построенного инвесторами и городом, практически не изменилось.
В то же время Москва занимает седьмое место в рейтинге городов мира с максимальным показателем ввода недвижимости на душу населения, сообщается на официальном сайте Стройкомплекса столицы.
В связи с чем сократился ввод жилья в Москве в 2016 году? Что ожидается во втором полугодии?
Московский рынок новостроек существенно пополнился в 2015 году, в том числе и проектами комплексной застройки на местах промзон: «ЗилАрт», «Парк Легенд» (ЗИЛ), «Символ» («Серп и Молот»), и по соседству «Петр I», «SREDA» (Карачаровский механический завод), плюс комплексное развитие территории Тушинского аэрополя «Тушино – 2018». Данные проекты только строятся и будут вводиться несколькими очередями в ближайшие несколько лет. В текущем году мы наблюдаем сокращение объема ввода жилья в эксплуатацию, строительство которых началось 2-3 года назад, примерно 2012-2013 годах, когда рынок восстановился после кризиса 2008 года и постепенно шел в рост. То есть, данное сокращение вполне логично.
Во втором полугодии, к концу года, как правило, объем введенных в эксплуатацию новостроек увеличивается. В любом случае, благодаря активному развитию рынка новостроек в последние два года, дефицита предложений наблюдаться не будет.
Я думаю, что это последствия начала кризиса конца 2014 года, когда люди понесли последнее, чтобы минимизировать падения рубля, вложив в недвижимость. На фоне этого через некоторое время, уже весной 2015 года, спрос на недвижимость резко упал. Обороты продаж у инвесторов сильно упали.
Плюс, например, в Москве, генподрядчиками выступали турецкие компании, которые сразу подняли вопросы пересмотра договорной стоимости, так как доллар подорожал, а они зачастую привязывают контракты к доллару. А часть компаний вообще ушла с рынка. Так или иначе темпы строительства и пересмотр инвесторами их объемов как раз к концу 2015 года и к середине 2016 года упали. К тому же цены на основные позиции по материалам монолитного жилья (арматура, металл) увеличились в полтора раза.
Данные цифры не свидетельствуют о том, что произошло сокращение строительства в Москве. Многие проекты девелоперы начали строить в период получения «доступной» площади, которую согласовывали им московские власти, поэтому они будут строить, достраивать и вводить в эксплуатацию. Другой вопрос касается сроков и осторожного отношения к выбору концепций проектов. Заявленные два года назад сроки по эксплуатации скорректировал кризис и многие были вынуждены отложить ввод. Сегодня же ввод в эксплуатацию будет осуществлен согласно заявленным планам девелоперов и во втором квартале задержек не предусмотрено. Ситуация выровняется из-за принципиального отношения по соблюдению сроков вывода проектов. Если не будет экономических и геополитических сложностей, а также волатильность курса рубля будет снижаться, то к 2018 можно ожидать оживление рынка жилья и стабилизации ввода.
Сравнивать текущий объем ввода жилья с прошлым годом, который оказался рекордным с точки зрения сдачи новых проектов, не корректно. В 2012 году вместе со сменой власти и приходом Сергея Собянина, фактически единовременно было выдано большое количество разрешений на строительство новых объектов. Как раз к 2015 году они были готовы и введены в эксплуатацию, что и объясняет столь рекордные значения. По нашим данным, объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в старых границах Москвы постоянно увеличивался. По итогам 2013 года - на 17%, по итогам 2014 года - на 24%, по итогам 2015 года - на 62%, по итогам первого полугодия 2016 года - на 8,4%.
Кроме того, анонсирован выход сразу нескольких масштабных объектов на сотни тысяч квадратных метров. Только в массовом сегменте за второе полугодие будут сданы 10 проектов (в т.ч. очереди в строящихся жилых комплексах). Это 22% от общего количества объектов на первичном рынке. В бизнес-классе таких проектов 19% (13 из 69). В элитном классе доля проектов, которые будут сдаваться во второй половине 2016 года, равна 11,7% (5 из 43 ЖК). Таким образом, не стоит говорить о каком-либо глобальном падении объема ввода в эксплуатацию. До конца года будет сдано еще 28 комплексов или очередей в них. Конечно, вряд ли мы повторим рекорды 2015 года, но с учетом текущего количества строящихся объектов и квартир в продаже, думаю, число введенных в эксплуатацию квадратных метров будет только увеличиваться в 2017-2018 гг.