Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Москве по итогам первого полугодия 2016 составила 195-197 тысяч рублей. Такая стоимость сравнима с 1 кв. м жилья в новостройке. К таким выводам пришли аналитики агентства «ИНКОМ-Недвижимость». Вдобавок, львиная доля сделок на вторичном рынке столицы (около 80%) заключалась с дисконтом.
Об уравнении ценовой политике на столичном рынке сообщил и портал Domofond.ru. По данным ресурса, средневзвешенная стоимость предложения (без скидок) на квартиру б/у составляет 213.693 тысячи рублей за 1 кв. м. Более того, «вторичка» не ограничена себестоимостью проекта, а посему можно ожидать дальнейшего снижения цен в сегменте, прогнозируют риэлторы.
По Вашему мнению, как будет складываться ценовая политика на рынке жилья Москвы во втором полугодии 2016?
Я считаю, что на российском рынке жилой недвижимости падение рублевых цен только началось и протянется как минимум до 2017 года. Продавцы коттеджных поселков всячески привлекают покупателей – предлагают скидки, акции, рассрочки. Да и на вторичном рынке Новой Москвы, собственники домов, таунхаусов и участков идут на уступки – цены снижают и теперь все чаще устанавливают в рублях, а не в долларах.
Что касается покупательской активности, то в феврале и марте 2016 года мы увидели всплеск. Причины, скорее всего в том, что в этот период рубль достиг своего дна, и именно в этот момент было наиболее выгодно задействовать валютные накопления. А вот во втором квартале 2016 года количество сделок, по сравнению с 1 кварталом, снизилось на 40%. При этом общее кол-во запросов на покупку первичной и вторичной недвижимости остается на том же уровне, правда наблюдается на 10% увеличение спроса на первичную недвижимость, соответственно снижение на вторичном рынке.