Руководитель городского департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин заявил, что план по вводу жилья в столице в первом полугодии 2016 выполнен на 100%. Впрочем, за отчетный период было сдано на четверть меньше жилой недвижимости, нежели за аналогичный период в прошлом году (1.333 млн кв. м против 1.836 млн кв. м).
Объемы ввода жилья в границах старой Москвы упали на 45% - с 874.500 кв. м до 601.100 кв. м. Ранее городские власти предсказывали снижение инвестиций девелоперов и сокращение масштабов строительства в текущем году. Так, жилья в стадии строительства находится 24 млн кв. м, тогда как в 2014 году в это время находилось 32 млн кв. м жилья на этом этапе, пишут «Ведомости».
При этом разрешений на строительство выдается все больше. По словам руководителя стройкомплекса Москвы Марата Хуснуллина, в первом квартале 2016 года разрешений было выдано на 30% больше, нежели годом ранее.
Тем временем, в московской области в I полугодии ввод жилья увеличился до 2 млн кв. м против 1.8 млн кв. м в прошлом году. Об этом сообщает вице-премьер областного правительства Герман Елянюшкин.
\"Ввод жилой недвижимости увеличился...или сократился\" \"Ввод торговых площадей вырос...или упал\". \"Количество разрешений на строительство выросло...или сократилось\". Я в этом комментарии выступаю больше не как профессионал - риэлтор, продавший за карьеру несколько тысяч квартир в новостройках, а как житель Москвы и гражданин России.
Рынок недвижимости инерционен. Пока растолкаешь весь многотысячетонный состав, пока получишь разрешения и подготовишься к действию по строительству, пройдут годы... И вот, вроде всё уже готово. а план по финансам перестал \"бить\", то есть складываться, а начал бить впрямую и больно. Ситуация изменилась. \"Собачка за время пути изменилась\".
Поэтому такие макропоказатели, а изменение ввода на 30% - это наличие или отсутсвие десятков миллиардов рублей, это \"свет далёкой звезды\". Звезда, может, уже и погасла, а свет мы ещё видим.
Не кореллируют циклы строительства-продажи новостроек с современной скоростью изменения экономической ситуации.
Вдох-выдох. \"Вдыхает\" стройка кредиты банка, возводит дом, и \"выдыхает\", замещая кредиты деньгами от продажи квартир. \"Вдох\" произошёл, а вот выдох задержался?
Почему комментирую не как риэлтор? Потому что эта цифра изменения в строительстве отражает какую-то мою жизнь, как потребителя, москвича. Что меняется одновременно с этим? Какие показатели жизни? Какая динамика спроса? Какие цены ждут покупатели?
Надо ли ожидать увеличения ввода жилья во втором полугодии 2016? Исходя из предыдущих мыслей, это может быть, а может и не быть. Сложно оценивать этот процесс по логике жизни или экономическим законам.
Денег на покупку чего бы то ни было у людей будет меньше. Это факт. Поэтому. если не пролонгируются кредиты, то надо будет вводить и продавать по сниженным ценам.
Впрочем, это для покупателя хорошо.