Москве важно не создавать новое арендное жилье, а легализовать существующий рынок, сообщил руководитель столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин.
«Со стороны Москвы я могу сказать, что в городе сегодня гигантские площади арендного жилья – это свободное жилье москвичей, которые имеют по две квартиры и более и сдают их в аренду. Мы прилагаем максимальные усилия, чтобы вывести этот рынок из тени, чтобы на нем зарабатывали «в белую», - сказал Левкин.
По его словам, основной задачей властей при легализации этой сферы, помимо наполнения бюджета, является создание безопасных условий для людей, снимающих жилье, в частности, обеспечение их юридически оформленным договором, статусом проживания, фиксированными условиями оплаты.
В то же время чиновник высоко оценил усилия, прилагаемые Агентством по ипотечному жилищному кредитованию к созданию доходных домов в Москве.
«Не думаю, что в Москве появились условия для привлечения инвестиций на рынок арендного жилья, но государственная компания абсолютно правильно пытается эту тему развивать, потому что это важно и возможно», - сказал он.
Достаточно ли у властей рычагов и инструментов, чтобы "легализовать" рынок арендного жилья?
Достаточно. Для этого нужно последовательно работать со всеми участниками этого рынка. Пока попытки реализации по легализации рынка были не столь воодушевляющими как для бизнеса, так и населения. Не было эффективной работающей модели сотрудничества государства с частным бизнесом, принимались достаточно спорные решения в отношении населения по стремлению сделать арендные отношения «прозрачнее». Нужно стимулировать застройщиков строить доходные дома. Государство сейчас в состоянии наладить диалог с инвесторами и бизнесом. Снижение стоимости кредитных ресурсов, послабление административных барьеров, налоговые преференции и адекватная стоимость земли , на которой можно строить доходные дома, дала бы существенный толчок для привлечения бизнеса к развитию этого сегмента. Все модели функционирования данного сегмента на западе давно существуют, можно применять их и у нас.
У нас в России, к сожалению, есть всего одна инвестиционная программа – купить однокомнатную квартиру. Покупатели из регионов выбирают недвижимость в Москве, потому что там самый стабильный рост, также Петербург и ряд экономически развитых регионов. Люди готовы вкладывать накопления в реальный актив – недвижимость. Следующий шаг – вложения в арендное жилье. Необходимо создавать условия для его развития. Сейчас об этом много говорится, но до реальных эффективных шагов далеко. Я уверен, что арендное жилье как возможность получения дохода конечным инвесторов, подтолкнет девелоперов к развитию этого сегмента. Группа Becar пока инвестирует в апарт-отели среднесрочного проживания. Но и это возможность для создания в дальнейшем кондо-недвижимости. Единственное, нужно доказать, а точнее научить рынок и потребителей воспринимать кондо-недвижимость не как надежную структуру. Пока частные инвесторы относятся к этому формату настороженно. В этом отношении девелоперы, финансовые институты и государство должны принимать особые меры.
У государства было и есть достаточно механизмов для легализации рынка арендного жилья. Однако заниматься этим нужно системно. Недостаточно строить доходные дома, необходимо, чтобы они были под надзором у государства с четко проработанной законодательной и нормативной базой. Нужны налоговые послабления, сниженная в дальнейшем ставка налога, система взаимодействия между арендаторами и квартиросъёмщиками, построенная на прозрачных договорных условиях.
Арендные дома – это новый формат недвижимости на нашем рынке, поэтому сейчас важно предусмотреть четкие стандарты строительства арендных домов. Они должны включать в себя современные планировочные решения, требования к функционалу и отделке общественных зон. В последних можно предусмотреть общие прачечные, колясочные, велосипедные комнаты, и даже зоны для приема гостей арендаторов. Это поможет освободить полезную площадь арендных квартир, которые в силу разных классов объектов могут быть и малогабаритными. И в этом смысле наш проект я рассматриваю как площадку для экспериментов, а позже, возможно, как отраслевой стандарт для нового формата недвижимости, поскольку наш проект можно адаптировать под различные земельные участки.
В настоящее время инструментов для легализации рынка аренды недостаточно. Сложно доказать, что квартира сдается внаем и собственник получает доход.
В то же время, если разработать фиксированный и, главное, приемлемый налог большинство собственников выйдут из тени. Также необходимо разработать простой механизм подсчета и оплаты налога, многие просто не хотят лишний рутины с документами.