Депутаты ГД одобрили норму «О внесении изменения в статью 9.1 закона «Об ипотеке (залоге имущества)». Согласно ей, будет ограничена неустойка за неисполнение (или ненадлежащее исполнение) ипотечного кредитного договора физлицами. Изменения приняты во втором и третьем чтении и вступят в силу через 30 дней после опубликования.
Сейчас норма о назначении неустойки прописана в законе «О потребительском кредите (займе)». Она предусматривает начисление неустойки, максимальная сумма которой не должна превышать 20% годовых или 0.1% от размера просрочки за каждый день нарушения обязательства физлицами.
Новое прочтение закона предполагает начисление неустойки, ограниченной ключевой ставкой Банка России на день заключения договора. Если проценты не начисляются, что сумма неустойки должна ограничиваться 0.06% от размера просроченной задолженности за каждый день невыполнения обязательств.
Как Вы оцениваете норму об ограничении размера неустойки по ипотеке?
«Данное ограничение будет вносить четкость в порядок исчисления размера неустойки как для кредитора, так и потребителя, что будет упрощать взаимодействие и повышать уровень доверия к системе. При этом, в случае снижения ставок на рынке (и учетной ставки соответственно), разумеется это будет плюсом для клиента (снижение объема неустойки). Однако в случае риска резкого роста учетной ставки (негативные колебания в экономике), потребитель имеет риск «попасть» под размеры штрафов даже выше чем могло бы быть установлено договором с кредитором. Таким образом, привязка ответственности к учетной ставки, отражающей рыночную ситуацию в стране в том числе, должна учитывать в случае необходимости введение мер по ограничению этого размера».