По результатам мая 2016 года, сегмент офисной недвижимости в Москве полностью перешел на арендные ставки в рублях. При чем все офисы класса А, запланированные к вводу в 2016-2017 гг., также будут предлагаться для аренды в рублях, а не в долларах, как было еще 2 года назад. Об этом сообщают в агентстве InfoLine.
Ранее свои результаты исследования столичного рынка офисной недвижимости обнародовали в компании Cushman & Wakefield. По данным аналитиков, в I квартале текущего года 95% сделок по аренде были номинированы в рублях и лишь 5% были заключены в валюте США. В компании признают, что такой высокий процент сделок в рублях является максимумом за всю историю сегмента коммерческой недвижимости столицы.
Данные агентства InfoLine говорят о том, что к началу мая 2016 года средние ставки аренды в рублях на офисы класса А в центре столицы варьировались от 19 тысяч до 22 тысяч рублей. При этом арендодатели были готовы на скидки до 25%.
По итогам прошлого года только 36% всех заключенных договоров аренды офисной недвижимости класса А в Москве были номинированы в рублях. Аналитики констатируют дедолларизацию офисного рынка – в том числе и действующих договоров.
Может ли говорить полный переход к рублевым ставкам об уходе иностранных арендаторов с офисного рынка столицы?
Полный переход к рублевым ставкам вовсе не говорит об уходе иностранных арендаторов с офисного рынка Москвы. Данной взаимосвязи нет, ведь арендные ставки были привязаны к доллару по другим причинам. Собственники брали на строительство объектов «дешевые» валютные кредиты, при этом расчет в любом случае происходил в рублях по курсу ЦБ. Иными словами, нет прямой зависимости между долларовыми ставками и наличием среди арендаторов иностранных компаний.
Может ли говорить полный переход к рублевым ставкам об уходе иностранных арендаторов с офисного рынка столицы?
Переход к рублевым ставкам абсолютно не говорит об уходе иностранных арендаторов с офисного рынка столицы. Просто в настоящее время иностранным арендаторам выгодно фиксировать арендную ставку в рублях. Я бы даже сказал, что переход на рубли наоборот привлекает иностранцев.
Может ли говорить полный переход к рублевым ставкам об уходе иностранных арендаторов с офисного рынка столицы?
На мой взгляд, переход к рублевым арендным ставкам в премиальном сегменте вовсе не говорит об уходе иностранных арендаторов. Это лишь является вынужденной мерой, к которой собственники бизнес-центров вынуждены были прибегнуть, для того «удержать» своих клиентов и сдать пустующие площади в условиях кризиса. Ведь, несмотря на то, что в объектах класса А, где ставки традиционно были номинированы в валюте, есть достаточно много иностранных арендаторов, большинство площадей все же занимают Российские компании, которые производят все взаиморасчеты в рублях. Поэтому после резкого скачка курса доллара в конце 2014 года получилось, что расходы многих арендаторов на содержание офиса выросли практически на 30%. Конечно, эти условия стали неприемлемы для большинства компаний, что в итоге привело к массовому расторжению долларовых договоров и ротации в более дешевые и меньшие по площади офисы. В результате собственники были вынуждены переводить ставки в рубли либо устанавливать валютные коридоры, например не более 40 рублей за 1$.
Кроме того, переход компаний на взаиморасчеты в национальной валюте является одним из приоритетов, который сегодня активно продвигают наши власти. Поэтому мы видим, что большинство ставок в офисном сегменте сейчас номинировано именно в рублях.