Строительный сегмент может сократиться на четверть в текущем году

Насколько может сократиться/вырасти строительная отрасль в 2016 году? Чем это обусловлено?

Если говорить об объемах ввода жилья, то, скорее всего, в этом году они сократятся. По нашим прогнозам, в Подмосковье падение по итогам 2016 года может достичь 30% по сравнению с прошлогодними показателями. Оптимистичный сценарий предусматривает снижение на 10-15%. Главная причина сокращение объемов ввода жилья – снизившийся платежеспособный спрос. Сегодня все меньше людей могут позволить себе покупку квартиры, поэтому и поток финансовых средств, которые девелоперы получали от дольщиков и использовали для строительства, заметно уменьшился. Кроме того, банковское финансирование по-прежнему остается малодоступным и дорогим, а собственные ресурсы девелоперов уже поиссякли. Поэтому и получается, что строить в целом стали дольше.

Насколько может сократиться/вырасти строительная отрасль в 2016 году? Чем это обусловлено?

В Московском регионе сокращение объема предложения наблюдается скорее в области. В 1 квартале 2016 году объем сократился на 11,0%. Это связано со сдачей объектов государственной комиссии в конце года, а также с общим снижением количества новостроек, которые выходят на рынок Подмосковья.

В то же время новое строительство значительно активизировалось в столице. Осваиваются крупные промышленные зоны, а также районы за МКАД. В Московской области сдерживающими факторами являются недостаточный уровень развития социальной и транспортной инфраструктуры. Москва всегда привлекательна для покупателей, тем более что сегмент комфорт класса значительно расширился в последний год.

То есть, сейчас активно развивается рынок новостроек Москвы. В Подмосковье, традиционном лидере строительной отрасли, наблюдается снижение. Вполне возможно, что активность строителей несколько сократится, текущие экономические реалии не способствуют росту.

Насколько может сократиться/вырасти строительная отрасль в 2016 году? Чем это обусловлено?

По итогам 2016 года действительно можно ожидать сокращения объемов ввода жилья. Однако озвученные прогнозы падения на 20-25%, на мой взгляд, несколько преувеличены. В первую очередь снижение ввода недвижимости стоит ждать со стороны мелких застройщиков, оказавшихся в условиях падения спроса наиболее уязвленными. Сегодня явно наблюдается тенденция к укрупнению бизнеса. Небольшие игроки рынка зачастую отказываются от старта новых проектов в текущих рыночных условиях. Кроме того, объем ввода жилья может быть снижен и из-за срывов сроков сдачи объектов. Тем не менее, относительно других регионов падение объемов ввода жилья коснется Москвы и Московской области в меньшей степени. Так, с начала года в Москве выдано разрешений на строительство 4,5 млн кв.м недвижимости, из которых жилье составит 3,1 млн кв.м. По итогам 1 кв. 2016 года в столице в эксплуатацию уже было введено более 800 тыс. кв.м жилья. Всего же, согласно планам властей в 2016 году планируется сдать не менее 3,5 миллионов квадратных метров жилой недвижимости. Таким образом, падение объемов ввода по итогам первого квартала на 16% - не показатель. Традиционно самый активный период сдачи проектов приходится на четвертый квартал. Да, 2016 год, скорее всего, покажет более скромные результаты относительно 2015 года. Однако вряд ли стоит вести речь о сокращении рынка на четверть. Пока для этого нет явных предпосылок.

Насколько может сократиться/вырасти строительная отрасль в 2016 году? Чем это обусловлено?

На мой взгляд, снижение объем ввода жилья в России на 16% по итогам первого квартала года – временное явление, которое не говорит об устойчивой тенденции. Для сокращения рынка нет значительных предпосылок. Более того, статистика говорит об обратном: на протяжении последних трех лет объем предложения планомерно увеличивался. По итогам 2013 года - на 17%, по итогам 2014 года - на 24%, по итогам 2015 года - на 62%. Таким образом, в ближайшие 1-2 года в Москве не стоит ждать снижения ввода жилья. Девелоперы не могут просто остановить запущенные объекты – в них уже вложены огромные средства. Поэтому выгоднее стартовать даже в условиях низкого спроса на недвижимость, чем заморозить выход проекта. Таким образом, влияние кризиса, в частности, сокращение объема ввода жилья, возможно, мы отметим только в 2018-2019 гг., когда будут сдаваться объекты, стартующие в 2017 гг. Возможно, застройщики откажутся от их реализации, если ситуация со спросом кардинально не изменится. Пока же рынок недвижимости сохранит свои позиции и объемы ввода жилья на уровне прошлого года.