Москва опустилась с 20-го на 33 место в мире по росту цен на элитное жилье, следует из исследования Prime Global Cities Index, которое охватывает 35 городов мира. Так, по итогам I квартала 2016 года цены на элитную недвижимость в российской столице снизились на 9,1% в рублевом выражении, что стало наибольшим показателем.
Возглавил рейтинг городов мира по росту цен в национальной валюте на элитное жилье Ванкувер, где цены за отчетный период выросли на 26%. Второе место занял Шанхай (+20,3%), третье — Сидней (+12,3%).
В среднем за год цены на элитную недвижимость в 35 городах мира выросли на 3,6%. Цены на жилье премиум класса демонстрируют положительную динамику в течение семи кварталов, начиная с 2014 г., показывая стабильный годовой рост в размере 3-4%.
По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в апреле средняя цена 1 кв. метра элитных новостроек Москвы установилась на отметке $12,6 тыс. При этом если за последний месяц выраженной динамики средняя цена метра не продемонстрировала, то за последние 2 года стало очевидным существенное сокращение долларовой цены и рост в рублях. Причиной тому являются скорее существенные валютные колебания, которые происходили на фоне кризисной ситуации в стране. В долларах 1 кв. метр с 18,7 тыс. в 2014 году подешевел до 12,6 тыс. в апреле 2016-го. А вот в рублях цена выросла: с 667,7 тыс. руб. за 1 кв. метр в апреле 2014 - до 868,6 тыс. руб. сегодня.
На реализации в Москве на данный момент представлено более 870 лотов в 31 жилом комплексе общей площадью 145,3 тыс. кв. метров.
Несомненно, цены на элитное жилье снизились, и этот процесс продолжается. В первую очередь это связано с общим снижением платежеспособного спроса, а в элитке – с отсутствием притока новых персон, способных к таким тратам, за исключением, пожалуй, небольшого количества чиновников, умудрившихся сколотить состояние и не попасть «под раздачу» борцов с коррупцией. Некоторые изменения в тенденции возможны, если начавшийся нынешний рост цен на нефть и последующее укрепление рубля не будут краткосрочно-спекулятивными. В целом же, против роста цен на элитную недвижимость вследствие снижения ее привлекательности играет множество других факторов, например, значительный рост коммунальных платежей, планируемое увеличение налоговой нагрузки, значительное снижение арендных ставок и вследствие этого спад интереса к арендному бизнесу и т.д. К сожалению, пока все указывает именно на ту экономическую ситуацию, о которой осторожно говорят эксперты: при очень серьезных ухудшениях экономической ситуации в стране возможна еще большая отрицательная ценовая динамика.
По данным базы недвижимости WinNER, в апреле в элитном центральном округе столицы средняя цена кв.м. составила 409 640 рублей. За месяц средняя цена кв.м. возросла на 11,5 %, но за год снизилась на 16,5 %. То есть годовая ценовая динамика в элитном сегменте отрицательная и, хотя за последний месяц наблюдается рост, он вполне может смениться очередным падением, особенно в летний период сниженной деловой активности.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в элитном ЦАО составила 30,6 млн. рублей, двухкомнатной - 33,9 млн. рублей, трехкомнатной – 45,4 млн. рублей, многокомнатной -79,6 млн. рублей.
Для столь перегретого рынка, каким была Москва до недавнего времени, значительный рост цен на элитную недвижимость был неизбежным. С наступлением кризиса этот «пузырь» лопнул, поэтому неудивительно, почему Москва упала с 20 на 33 строчку рейтинга Knight Frank. За первый квартал 2016 года цены на элитные новостройки снизились на 9,6%. Средняя стоимость квадратного метра жилья в марте текущего года составила 690 тыс. рублей или $9,9 тыс. Самые дорогие предложения наблюдаются в комплексе элит-класса в «Пречистенка 13», где квартиру площадью 544 кв. м можно купить за $16,3 млн. Самые «бюджетные» квартиры продаются в ЖК «Суббота»: за объект площадью 34 кв. м придется выложить 11,2 млн рублей.
Элитное жильё все еще остается переоцененным. Об этом свидетельствует тот факт, что во всех новостройках элитного класса в границах старой Москвы жилье предлагается со скидками. В среднем, размер скидки в этом сегменте составляет 8,5%, но максимальный дисконт достигает 20%. Доходность строительства и реализации жилья элитного класса крайне высока, поэтому у большинства застройщиков имеются значительные резервы для снижения цен. В начале года в некоторых комплексах долларовые цены уменьшились даже на 50-70%. В то же время важно понимать, что во всех проектах элитной застройки процесс ценообразования очень индивидуален, и все их нужно рассматривать в отдельности.