В 2016 году количество нетрудоустроенных жителей Москвы, которые будут или уже сдают собственное жилье в аренду на лето, выросло с 10% до 16% по сравнению с 2015 годом. Прирост доли арендодателей произошел за счет людей, потерявших работу, следует из исследования агентства «Инком-Недвижимость».
Впрочем, по данным риелторов, львиную долю арендодателей в Москве, сдающих жилье на лето, составляют пенсионеры. Они контролируют 58% предложений на рынке против 60% годом ранее. Еще одна значительная категория граждан, сдающих недвижимость в краткосрочную аренду, – семьи с маленькими детьми, которые предпочитают покинуть столицу на лето. Их доля составляет 16%.
Наконец, еще 3% свободного жилья в краткосрочную аренду предоставляют жители столицы, уезжающие на лето на курорты. При этом цена сделки снижается на 15%-20% по сравнению со сделками по долгосрочному найму.
Каков портрет современного арендодателя в Москве? Какой ценовой политики на аренду можно ожидать в ближайшие месяцы?
По данным аналитики Компании «БЕСТ-Недвижимость», в мае месяце на рынке аренды жилых помещений сложилась следующая картина:
Предложение превышает спрос в 4-5 раз. Самый востребованный сегмент рынка – ЭКОНОМ. За последнюю декаду апреля количество квартир увеличилось в экспозиции на 18-20%. Мы связываем вышеуказанную ситуацию с «сезонной работой». Многие иногородние приезжают в столицу с сентября по апрель на заработки. Это Граждане РФ, чьи доходы ниже среднего уровня и, оптимизируя свои расходы, они вынуждены покидать Столицу и ближайшее Подмосковье, возвращаясь на летний период домой. Таким образом, перед майскими праздниками освободилось большое количество квартир. Традиционно, в августе на аналогичные объекты будет повышен спрос.
С конца 2015 года заметно увеличилось количество сдаваемых комнат. В среднем, доля комнат на рынке увеличилась на 25%. Как правило, эти комнаты стали сдавать владельцы квартир, которые готовы потеснить свои бытовые условия ради дополнительного дохода. Это как раз пенсионеры, проживающие в двух – трехкомнатных квартирах, одинокие Москвичи (семьи), у которых существенно понизились доходы из-за экономической ситуации или они вообще остались без работы.
Всплеск предложений квартир, которые сдаются на короткий период или на летнее время, по сравнению с прежними годами, не изменилось! Те, у кого были загородные дома ранее, они, как и прежде, уезжают и сдают свое жилье на летний период. Но такие варианты сегодня сдать сложнее гораздо. На рынке много предложений по низкой цене и есть из чего выбрать. Данное предложение должно быть очень заманчиво… Например без суммы обеспечения (залог, оплата последнего месяца), цена ниже рыночной на 20-25%.
Если говорить о перспективе рынка аренды до конца этого года, то, традиционно ожидаем всплеск спроса к сентябрю. Каким он будет по отношению к предложению квартир судить сложно, но не превысит точно.