В I квартале 2016 года в России было сдано в эксплуатацию 15,6 млн кв. м. жилья, что на 16% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из сообщения Росстата.
Лидером по вводу жилья стало Подмосковье - 1,262 миллиона кв. м. жилья (спад на 14%). Краснодарский край обеспечил сдачу 1,136 млн кв. м. (спад на 15%). Санкт-Петербург - почти 898 тысяч кв. м. (спад на 11%), Ленинградская область - 862 тысячи кв. м. (рост на 13%).
Москва, по данным Росстата, заняла по итогам квартала лишь пятое место, сократив показатель на 9,5% — до 786,9 тысячи квадратных метров.
Ранее Минстрой сообщал о планах ввода 76,2 млн кв. м. жилой недвижимости в 2016 году.
Сокращение объемов ввода нового жилья в 1 квартале 2016 года свидетельствует о том, что спрос на новые объекты недвижимости в России начинает постепенно снижаться. Такой тренд вызван кризисными «настроениями» в российской экономике, вкупе с падением реальных доходов граждан, что в целом снижает покупательные возможности россиян. Например, Сбербанк приводит данные, что сейчас две трети спроса в банке приходится на вторичное жилье, несмотря даже на более высокую ставку, по сравнению со ставками на новое жилье. Актуальной остается проблема поставок некоторых импортных стройматериалов и комплектующих, а также строительной техники и оборудования, использование которых приводит к удорожанию конечной стоимости одного кв. метра доступного жилья.
Застройщики, вероятно, тоже «чувствуют» надвигающийся тренд «сберегательного» образа жизни россиян. Ведь многие сейчас из-за потери работы или снижения основного дохода не способны более выплачивать даже «обычную» рублевую ипотеку. А резко возросшая за последние два года курсовая разница превратила валютную ипотеку из способа сэкономить в кредитную каббалу. Тем самым, у наших соотечественников практически не остается механизмов реструктуризации и удешевления ипотечных выплат. Вероятно, по итогам 2 и 3 кварталов 2016 года тренд по снижению ввода жилья продолжит расти.
Рынок сегодня переживает непростые времена: налицо снижение не только покупательской способности, но и активности застройщиков. Какие-то из компаний пересмотрели свою стратегию развития, в связи с чем запуск ряда проектов был отложен или перенесен. Другие столкнулись с финансовыми и иными трудностями, не позволяющими завершить уже начатое строительство. Поэтому снижение объемов ввода вполне объяснимо и ожидаемо, но при этом не так критично, как могло бы быть. Крупные компании весьма устойчивы, а потому продолжают следовать выбранной стратегии и не отказываются от своих планов. Другим застройщикам государство пытается оказывать посильную помощь, чтобы строительная отрасль могла постепенно выбраться из полосы кризиса. Как бы там ни было, статистика свидетельствует о том, что, несмотря на снижения темпов ввода жилья, показатели, запланированные Минстроем на 2016 год, скорее всего, будут достигнуты, а может даже, и перевыполнены.
Московская область - традиционный лидер строительной отрасли. В первом квартале на рынке новостроек Подмосковья реализовывалось 385 адреса, но за квартал объем предложения сократился на 11,0%. Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке - 10 139 штук. За квартал количество квартир сократилось на 2,5%. То есть в области снижается не только объем ввода жилья, но и общее количество новостроек в продаже, что вполне характерно для периода экономической стагнации. Новое строительство сдерживает и недостаточный уровень развития социальной и транспортной инфраструктуры, а также превышение предложения над спросом.
Стоит отметить, что активность по запуску новых проектов переместилась из области в Москву. В среднем объем квартир, находящихся в продаже на первичном рынке Москвы, по данным 1 квартал 2016 года составил около 5,0 тыс. Объем квартир в анализируемом квартале на 9,8% больше показателя 4 квартала 2015 благодаря открытию продаж в новых проектах города. В городах «Новой Москвы» на текущий момент реализуется около 49 адресов.