Количество сделок купли-продажи объектов стрит-ритейла в центре Москвы выросло на 70%

На ваш взгляд, за счет чего произошло оживление на рынке коммерческой недвижимости?

Во-первых, второй квартал традиционно считается более активным, чем первый, кризисные года – не исключение. Несмотря на то, что возврат инвестиций в сегменте стрит-ритейла требует более длительного времени, а также уровень годовой доходности снизился на 3%, такие объекты все равно считаются ликвидными.
Во-вторых, всплеск произошел за счет частных инвесторов, у которых на руках в связи с валютными колебаниями осело больше триллиона рублей. Деньги были сняты с депозитов и так и не вернулись в банковскую систему. Кроме того, по нашим данным, произошел отток частных инвесторов из жилого сегмента в коммерческий. Сегодня доля таких инвесторов составляет 30% . Стрит-ритейл интересен им из-за низкого порога входа и своей универсальности. Интерес к коммерческим площадям будет расти и дальше. Кроме того, в перспективе частные инвесторы будут более активно рассматривать и офисную недвижимость.

На мой взгляд, результаты данной статистики вовсе не говорят об оживлении на рынке коммерческой недвижимости. В данном случае речь идет об увеличение количества сделок в процентном соотношении, однако их общее число не указывается. В первом квартале 2015 года на рынке коммерческой недвижимости был существенный спад, связанный в первую очередь резким скачком курса доллара. В этот период с объектами стрит-ритейла, расположенными в ЦАО было совершено минимальное количество сделок. Поэтому даже если по сравнению с первым кварталом 2015 года число сделок выросло, это лишь говорит о росте по сравнению с периодом, когда было наибольшее падение. Скорее всего, в первом квартале 2016 года некоторые собственники, которые ранее занимали выжидательную позицию в надежде реализовать свой актив на более выгодных условиях, согласились заключить сделки на текущих условиях.