По итогам I квартала 2016 года усредненная стоимость аренды 1 кв. м офисной недвижимости в Москве составила $231.
Этот показатель на 36% меньше, чем годом ранее, когда снять офис в Москве можно было за $360 за 1 кв. м, и на 19% дешевле, чем в последнем квартале 2015 года, когда арендные ставки были равны $285 за 1 кв. м, следует из отчета Cushman & Wakefield.
Аренда столичных офисов дешевеет непрерывно с III квартала 2014 года: тогда 1 кв. м можно было снять за $580,5.
В тоже время рублевые ставки аренды офисов класса А и В в Москве выросли в годовом выражении на 2%. Так, в I квартале 2016 года рублевая ставка составила 14,242 тысячи рублей, тогда как год назад - 13,963 тысячи рублей.
Из-за высокой волатильности курсов валют на данный момент не совсем корректно сравнивать долларовые ставки, так как у большинства арендаторов генерируемый доход исчисляется в рублях.
Сохранение ставки на прежнем уровне в рублевых ценах можно назвать определенным успехом, учитывая сложившуюся конъюнктуру.
Рынок офисной недвижимости перестраивается, что массово толкнуло арендаторов к пересмотру существующих коммерческих условий и поиску более выгодных вариантов. Арендодатели со своей стороны пошли навстречу. В результате мы видим сохранение и снижение рублевых ставок, миграцию арендаторов на фоне переизбытка предложения офисных площадей при низком его поглощении.