В январе-марте 2016 года в столице РФ было введено 761.800 кв. м жилья. Вместе с нежилой недвижимостью объем ввода составил 1.624 млн кв. м. Таким образом, по сравнению с аналогичным периодом годом ранее объемы ввода жилья сократились на 12%, а общий ввод снизился на 25%.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин смотрит на статистику стройкомплекса оптимистично. В интервью «Ведомостям» он рассказал, что нынешние показатели превысили плановые расчеты ведомства на 2.5%. Руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин добавил, что темпы ввода недвижимости не могут быть одинаковыми из года в год; это обуславливается как экономической конъюнктурой, так и цикличностью строительных процессов.
В сегменте коммерческой недвижимости эксперты не предвещают увеличения объема ввода в 2016 году. По их мнению, спад произойдет как в сегменте офисной, так и торговой недвижимости. Хотя их прогнозы противоречат статистике: в I квартале было зафиксировано трехкратное увеличение объемов ввода (прирост с 261.500 кв. м до 762.832 кв. м).
Чем можно объяснить замедление темпов ввода недвижимости в Москве?
Действительно, на рынке недвижимости сегодня сложилось тенденция снижения объема ввода жилья. Это вполне объяснимо и закономерно: стоимость денег выросла, и далеко не у всех строительных компаний есть доступ к банковскому финансированию. В то же время спрос также сужается. Клиенты стали более требовательными и активно пересматривают свои критерии к выбору жилья, сегодня наиболее востребованы среди них проекты эконом- и комфорт-класса. Особого внимания заслуживают и новые проекты в Москве – сегодня здесь выходят жилые комплексы по таким ценам, каких 2-3 года назад на рынке просто не было.
Что же касается показателей ГК «Мортон», по итогам 1-го квартала текущего годы мы уже ввели в общей сложности 138 тысяч кв.м жилья, причем 57 тысяч – это дома в Москве, а оставшийся объем – в Московской области.
В 2015 году объем жилья, построенного и введенного в эксплуатацию Группой Компаний «Мортон», составил 947 тыс кв.м – из общего числа 1,17 млн кв.м сданной за год недвижимости (включая также объекты социального, коммерческого и промышленного назначения). И в этом году в планах компании – сохранить аналогичные объемы ввода в эксплуатацию.
Таким образом, среди главных конкурентных преимуществ, которыми должны обладать успешные проекты, можно назвать востребованный сегмент – это эконом- и комфорт-класс, полное обеспечение всей необходимой инфраструктурой, удачное расположение не далее 15 км от МКАД. Для ГК «Мортон» к ним относится еще и хорошая доля московских проектов, которая в прошлом году значительно увеличилась. Спрос на проекты «Мортон» по-прежнему стабилен, и мы уверены, что это позволит сохранить объемы ввода жилья в эксплуатацию по итогам 2016 года.