Данные исследования аналитического центра объявлений ЦИАН свидетельствуют о положительных тенденциях в сегменте вторичного жилья. Так, объем предложения в первом квартале 2016 года в 20 крупных городах вырос практически на 30% по сравнению с первым кварталом 2015 года. Тогда эксперты наблюдали противоположную картину – снижение объемов предложения на 2.1%.
Аналитики объясняют прошлогоднее снижение ажиотажным спросом на недвижимость после резкого ослабления рубля в конце 2014 года. Сейчас же можно наблюдать постепенное оживление региональных рынков.
По статистическим данным в 20 крупных агломерациях РФ, средняя цена одного кв. м жилья снизилась на 4.6% - до 101 тысячи рублей. В некоторых регионах квартиры подешевели на 10% (Ижевск, Саратов, Пермь), приводит статистику ЦИАН «Ъ». Одновременно с этим, цены на вторичное жилье в регионах, которые являются наиболее привлекательными для внешней миграции, продемонстрировали минимальное снижение: Москва - -3.3%, Краснодар - -2.1%, Тюмень - -5%, Екатеринбург - -6%.
Как Вы прокомментируете статистику?
Собственники наконец-то поняли, что повышения цен ждать бесполезно. Еще летом 2015 года более 30% населения Москвы рассчитывало на рост цен в осенний период. И он действительно был, на уровне 3-5% и поддерживался резким увеличением спроса, в основном на квартиры в привлекательных районах. Но той же осенью на рынок новостроек Москвы вышло более 1 млн. квадратов жилья. Причем большую часть составил комфорт класс с адекватной ценой и качеством. В итоге произошел отток покупателей из вторичного сегмента. Многие квартиры до сих пор находятся на экспозиции, к ним добавляются новые объекты, собственники которых не желают снижать свои запросы. Происходит постепенное накопление предложений, которое может вызвать очередной обвал рынка.