Цены за 1 кв. м элитной недвижимости в столице за последний год упали и в долларовом, и в рублевом выражении. Так, по итогам первого квартала 2016 года цены, номинированные в рублях, упали на 10% по сравнению с IV кварталом 2015 года; в то же время цены, номинированные в долларах, упали на 6%. Об этом свидетельствуют данные исследования компании Welhome.
По сравнению с I кварталом 2015 года стоимость метра элитного жилья сократилась на 8% и 22% в рублевом и долларовом эквиваленте соответственно. Таким образом, средняя цена 1 кв. м в рублях составляет 926.4 тысячи, а в долларах – 13.5 тысяч.
Аналитики Welhome констатируют, что все больше участников рынка переходят с долларовых на рублевые цены: только 40% всех предложений номинируется в долларах, тогда как годом ранее этот показатель приближался к 70%.
Эксперты подчеркивают, что в последние пару лет потребители переориентировались на более доступную недвижимость на фоне неблагоприятной экономической конъюнктуры. Наиболее отрицательную динамику демонстрирует сегмент апартаментов; здесь количество заключенных сделок за год сократилось с 43% до 30%, рассказали «Ъ» в Knight Frank.
Вдобавок, за год сократилось количество «инвестиционных» сделок с 15% до 5%, констатируют эксперты. Сегодня все больше клиентов предпочитают покупать недвижимость для себя, а не с целью долгосрочной перспективы заработка.
Что ожидает сегмент элитной недвижимости при дальнейшем снижении инвестиций?
На первичном рынке элитной недвижимости в 2015 году сформировались тенденции, которые актуальны и сегодня: изменение покупательских предпочтений, расширение географии застройки, уменьшение бюджета покупки. Кроме того, в 2015 году в сегменте элитных новостроек в целом сократилась активность девелоперов – на рынок вышло лишь 8 новых проектов (против 11 в 2014 году). Скорее всего, в течение этого года девелоперская активность не увеличится. На элитный рынок по-прежнему будут выходить проекты с оптимизированными площадями, что позволит застройщикам привлечь к своему предложению новых покупателей. Что касается спроса, то пока мы прогнозируем сохранение не высокого, но стабильного спроса на рынке элитной недвижимости. Популярностью, скорее всего, будут пользоваться квартиры площадью до 150 кв. м и стоимостью до $1 млн. Действительно, количество инвестиционных сделок минимально и ожидать их увеличения пока рано. Заработать на перепродаже квартир элитного класса сейчас практически невозможно. Инвестиционные покупки совершаются лишь теми клиентами, которые хотят диверсифицировать свои вклады.