Стоимость 1 кв. метра жилья упала в 33 городах России из 62, участвовавших в рейтинге онлайн-сервиса «Мир квартир». Таким образом, за год количество «подешевевших» регионов выросло в 3 раза. В то же время специалисты отметили рост цен в новостройках в 29 городах с начала 2016 года.
За первый квартал 2016 года больше всего подешевели квартиры в новостройках Кемерово - -15.5%; за ним идут: Барнаул – -11.3%, Нижний Тагил - -11.1%. Тем временем, в таких городах, как Владивосток, Санкт-Петербург и Магнитогорск, стоимость квартир выросла на 8.9%, 7.3% и 7.2% соответственно.
Столичные цены снизились на 9.9%, но цена 1 кв. метра осталась неизменной. Такое разногласие эксперты поясняют тенденцией к уменьшению жилой площади в квартирах на первичном рынке недвижимости.
Чем можно объяснить противоположные тенденции ценообразования в сегменте недвижимости в различных регионах РФ?
- Основная и общая тенденция на рынке недвижимости, связанная с экономической ситуацией в стране, – снижение стоимости объектов, которое продолжается уже полтора года. Однако этот процесс не происходит единовременно и равномерно во всех регионах и городах: где-то цены упали существенно в прошлом году и сегодня растут, где-то они сохраняли позиции, но теперь пришло время снижения. Колебания – естественный процесс на рынке жилья, когда идет поиск равновесия, соответствия спроса и предложения. В настоящее время есть предпосылки к постепенной стабилизации первичного рынка: положительное влияние оказывают внешнеполитические факторы, укрепление рубля, продление программы государственного субсидирования ипотечных ставок.