По итогам 2015 года стоимость самого дорогого объекта на первичном рынке премиальных новостроек центра Москвы в долларовом выражении упала на 60%, до $14,7 млн (1,029 млрд руб.), сообщается в пресс-релизе Savills и Contact Real Estate.
По цене лидирует квартира в Knightsbridge Private Park площадью 403 кв. м. Годом ранее самое дорогое предложение оценивалось девелопером в $37 млн, а пятерку лидеров замыкал пентхаус стоимостью чуть более $20 млн. Самый дорогой объект на вторичном рынке — квартира в Grand Prix House на 415,5 квадратных метров, выставленная на продажу за $23,5 млн (1,645 млрд руб.).
Квартиры из пятерки самых дорогих находятся в районах Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат, Хамовники, а также в Тверском районе. Общая стоимость пяти самых дорогих квартир первичного рынка превышает $57 млн (3,8 млрд руб.), вторичного — $93,2 млн (6,3 млрд руб.)
Основной причиной снижения долларовых цен на первичном рынке элитной недвижимости является постоянный рост курса американской валюты по отношению к рублю на протяжении практически всего прошлого года. В результате, за год цены в долларовом выражении снизились на 15% - до $10 580 за кв. м., а рублевые выросли на 9,5% - до 738 870 руб. за кв. м. При этом реальное повышение цен наблюдалось лишь в некоторых наиболее успешных проектах, а прямое снижение зафиксировано в комплексах, где представлены последние малоликвидные квартиры больших площадей. Снижение цен на некоторые объекты (до 20-30%) объясняется стремлением продавцов и девелоперов нивелировать разницу в курсе валют. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, в 2015 году спрос на рынке элитных новостроек сократился незначительно. Однако изменились покупательские предпочтения: большинство клиентов предпочитают приобретать квартиры стоимостью до $1 млн и площадью до 150 кв. м.
Стоимость новостроек столицы за год существенно снизилась, в том числе и в элитном сегменте. Так средняя цена кв.м. в элитном ЦАО в феврале составила 395 525 рублей и за месяц снизилась на 0,2% (минимальное снижение по округам за месяц). В долларах цена кв. м составила 5 345, что на 3,1% выше показателя предыдущего месяца за счет снижения расчетного курса доллара (с 76,5 руб. до 74 руб.). За год (февраль 2015-2016 года) цена кв. м в рублях снизилась на 24,8%, в долларах на 37,0% (расчетный курс доллара в базе недвижимости WinNER вырос на 19,4%).
Элитная недвижимость выделяется не только высокой ценой предложений, но и крупными площадями, стоимость предложений в данном сегменте намного выше среднего показателя. Так средняя стоимость квартир в ЦАО в феврале составила 37,46 млн. руб. (средневзвешенная стоимость квартиры в целом по рынку составляла 13,4 млн. руб.). За год средняя стоимость квартир в Центральном округе снизилась на 49,6% (в феврале 2015 года средняя стоимость квартиры в данном округе составляла 74,4 млн. руб.).
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в феврале составила 34,07 млн. руб., двухкомнатной - 27,97 млн. руб., трехкомнатной – 45,85 млн. руб., многокомнатной – 62,85 млн. руб.