В 2015 году количество сделок купли-продажи недвижимости с привлечением нотариусов составило 78 тысяч. По статистике ФНП, прошлогодние показатели соразмерны показателям 2014 года, хотя общее количество заключенных сделок было гораздо меньше в 2015 году.
В Росреестре зафиксировали падение столичного рынка вторичного жилья почти на 30%, а сегмент новостроек «просел» на 18%. Впрочем, результаты Москвы выглядят не столь драматичными, нежели показатели в регионах.
Тем временем, участникам рынка удалось не только удержать позиции, но и нарастить долю заключенных сделок в 2015 году, пишут «Известия». В ФНП зафиксировали 15-процентный рост нотариально удостоверенных сделок.
В ФНП рассказали, что спрос на нотариусов растет благодаря позитивным изменениям в законодательстве. Так, сегодня нотариус выполняет вместо клиента целый ряд задач, начиная с получения необходимых выписок и заканчивая направлением удостоверенных документов в Росреестр.
Как Вы оцениваете потенциал привлечения нотариусов к процедуре купли-продажи недвижимости при нынешней конъюнктуре на рынке?
- По общему правилу сделки с жильем могут заключаться в простой письменной форме, за исключением тех, для которых законом предусмотрена обязательная нотариальная форма. При этом любая сделка, даже если закон не обязывает участников заключать ее в нотариальной форме, по желанию сторон может быть удостоверена нотариально.
До недавнего времени обязательному нотариальному удостоверению подлежали следующие сделки с жилыми помещениями: договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, брачный договор, любые соглашения об изменении условий нотариально удостоверенной сделки, предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключен в нотариальной форме, завещание.
Однако последнее время наблюдается тенденция к увеличению роли нотариусов на рынке недвижимости. Так, 29.12.2015 г. был принят Федеральный Закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», затрагивающий, в том числе, вопросы нотариального удостоверения операций с недвижимостью. Теперь, помимо вышеперечисленных, обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки:
- по продаже доли в праве собственности постороннему лицу,
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки,
- сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,
- соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака,
- сделка по продаже земельной доли.
Существуют разные мнения по вопросу обязательного удостоверения сделок с недвижимостью. Кто-то поддерживает данную инициативу. Кто-то наоборот считает, что такая процедура создает дополнительные сложности для участников сделок, не являясь при этом абсолютной гарантией защиты их интересов. При этом еще влечет дополнительные финансовые затраты и зачастую усложняет процесс по оформлению сделки.
Заключение сделки в нотариальной форме имеет и свои положительные стороны. Так, при подготовке к сделке нотариус может самостоятельно запросить необходимые документы, избавляя ее участников от посещения различных инстанций. Кроме того действующим законодательством предусмотрен трехдневный срок регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки, в отличие от 10 рабочих дней - времени, необходимого для «стандартной» процедуры регистрации перехода права собственности.