В апреле 2016 года Минстрой и общероссийская организация «Деловая Россия» намерены представить анализ строительной отрасли РФ, по результатам которого будет составлен рейтинг застройщиков и их проектов. Идея проведения мониторинга под названием «Барометр строительного комплекса РФ» принадлежит сопредседателю «ДР» Андрею Назарову.
Предполагается, что глава Минстроя Михаил Мень станет во главе попечительного совета рейтинга. Под надзор ведомства попадут около 8 тысяч проектов, находящихся в активной стадии строительства. Авторы инициативы полагают, что мониторинг позволит выявить проблемные места в отрасли, а также поможет защитить права граждан, которые стали жертвами мошенничеств с участием девелоперов.
Назаров рассказал «Известиям», что рейтинг будет полезным бизнесу, представителям власти, а также обычным гражданам. Он поможет выявить слабые места рынка (по каждому субъекту отдельно) – например, в сфере налогообложения, получения исходно-разрешительной документации и пр.
Анализ рынка предусматривает оценку застройщиков по четырем критериям: комплексный анализ рынка, анализ финансового положения и деловой репутации компаний, а также анализ сроков получения исходно-разрешительной документации в каждом субъекте.
Как Вы оцениваете идею составления рейтинга стройкомпаний? Поможет ли мониторинг выявлять неблагонадежных застройщиков?
На мой взгляд, рейтинг надежности застройщиков действительно необходим, причем не только простым покупателям, но и самому Минстрою. Благодаря такому ранжированию власти смогут сконцентрировать максимальное внимание на рискованных игроках рынка, подобные превентивные меры снизят риск появления обманутых дольщиков. Рейтинг застройщиков будет полезен и покупателям. Ведь приобретение квартиры – нечастое событие в жизни, поэтому человеку, деятельность которого не связана с недвижимостью, сложно разобраться в благонадежности того или иного девелопера.
Конечно, стоит понимать, что место застройщика в рейтинге надежности вряд ли станет главным критерием в выборе объекта недвижимости. Люди больше склонные верить своим глазам: если жилой комплекс строится, то даже при не самой высокой позиции девелопера в рейтинге, такой проект будет пользоваться высоким спросом.
Как Вы оцениваете идею составления рейтинга стройкомпаний? Поможет ли мониторинг выявлять неблагонадежных застройщиков?
Идея составления рейтинга надежности девелоперов интересна. Однако вызывает большой вопрос об объективности такого списка. Минстрой собирается анализировать среди прочих показателей и финансовое состояние застройщика, динамику покупательской способности, себестоимости строительства и пр. Очевидно, что ни одна компания не будет добровольно раскрывать такие данные. А без них рейтинг будет сводиться к перечню формальных признаков.
Поэтому самое главное – это сделать рейтинг максимально информативным и актуальным. В противном случае данный инструмент станет попросту способом пиара для известных застройщиков, которые, наверняка, будут попадать на верхние строчки только из-за объемов строительства. Кроме того есть еще одна большая проблема - девелоперские компании зачастую представляют собой холдинги, состоящие из нескольких юридических лиц. В итоге, я не исключаю ситуацию, что достаточно крупные девелоперы не смогут занять высокие позиции из-за того, что их проекты строятся другими, пусть и аффилированными, компаниями. Такой рейтинг нельзя назвать объективным, его ценность будет невысока.
Как Вы оцениваете идею составления рейтинга стройкомпаний? Поможет ли мониторинг выявлять неблагонадежных застройщиков?
Надежный и широкодоступный рейтинг строительных компаний, с четкими критериями оценки необходим рынку недвижимости, особенно в столь не простой экономический период. На рынке московского региона большинство крупных строительных компаний имеют многолетний стаж работы, но все же независимая оценка их деятельности поможет покупателю определиться с покупкой жилья, и максимально снизить свои риски.
Другой вопрос приобретение недвижимости в других, незнакомых покупателю регионах. Выбор предложений сейчас достаточно велик практически в любом крупном городе и, что бы оценить незнакомый рынок, необходимо затратить достаточно много времени. Общероссийский независимый рейтинг Минстроя в данном случае максимально необходим.
Как Вы оцениваете идею составления рейтинга стройкомпаний? Поможет ли мониторинг выявлять неблагонадежных застройщиков?
Мы видим, что власти прилагают всевозможные усилия для защиты и прав людей, купивших квартиру. Разрабатываются проекты, которые призваны контролировать деятельность застройщиков. Кроме того, власти энергично занимаются разрешением уже назревших проблем, и ситуация с Су-155 – яркий тому пример. Предлагаемый рейтинг можно рассматривать как еще один дополнительный инструмент, который поможет потенциальным покупателям правильно выбрать проект для приобретения жилья. Подобная практика уже есть. Например, Москомстройинвест регулярно публикует перечень застройщиков, сдающих отчетность по реализуемым адресам в уполномоченный орган и ведущих продажи по с 214-ФЗ. С точки зрения простых обывателей, не разбирающихся в рынке недвижимости, рейтинги данного рода полезны, ведь при наличии тех или иных сомнений можно сделать правильный выбор.