В феврале 2016 года в Москве было зарегистрировано 8824 сделки купли-продажи/мены квартир, что на 17% ниже показателя за аналогичный период 2015 года, следует из сообщения управления Росреестра по столице.
«Число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилья в феврале 2016 года составило 2135, что выше, чем за аналогичный период 2015 года – 1316», — сообщается в пресс-релизе.
Число ипотечных сделок по сравнению с прошлогодним показателем выросло на 12% и составило более 2,5 тыс.
Результаты февраля имеют важную конъюнктурную особенность - ажиотажный спрос на приобретение квартиры в новостройке с льготным кредитом. Программа субсидирования была продлена только 29 февраля. До этого времени активно обсуждалось само продление программы и изменение условий. Это обстоятельство оттянуло спрос в течение января и февраля на первичный рынок.
Тенденцию сделок на вторичном рынке целесообразно оценивать по итогам марта, который будет более удобным для сравнения.
Конечно, объявление о завершении программы субсидирования ипотеки подстегнуло спрос на первичном рынке особенно в феврале. Те, покупатели, которые откладывали принятие решения на более длительный срок, рисковали не получить одобрение кредитов до 29 февраля. Заметное оживление в связи с эти фактом получил рынок новостроек не только Москвы, но и в других регионах. Вторичный рынок продолжает снижение, так как никаких заметных факторов для его оживления не происходит. До сих пор большой процент сделок происходит по цене ниже рынка, если требуется снизить время экспозиции объекта недвижимости.
Если сравнивать начало 2015 года с февралем текущего, то тогда условия для покупки были более благоприятными, а сегодня средства у населения практически закончились.
Что касается роста сделок ДДУ, то это вполне объяснимо. Во-первых, сегодня на рынок выводятся новые проекты по очень выгодным ценам. Во-вторых, свое влияние на спрос оказали новости о возможной отмене ипотеки с господдержкой. Думаю, что данная тенденция будет в ближайшее время сохраняться.
Снижение числа сделок на вторичном рынке – тенденция, начало которой было положено еще более года назад, после повышения ставок на жилищные кредиты в декабре 2014 года. Рынок новостроек, в отличие от рынка вторичного жилья, поддержало государство путем субсидирования ипотечной ставки. В итоге многие потенциальные покупатели, не желая переплачивать по ипотеке, переориентировали свой выбор в пользу жилья от застройщиков. Покупка недвижимости на вторичном рынке проигрывает не только по условиям кредитования, но и по стоимости. Так, несмотря на высокую конкуренцию, не все собственники идут на уступки, предлагая большие скидки. Предложения на первичном рынке наоборот только дешевеют: новые проекты выходят с дисконтом к рынку до 10-15%, а за счет небольших площадей бюджет покупки по некоторым проектам в пределах МКАД не превышает 3-4 млн рублей. Очевидно, что при наличии таких выгодных вариантов, все больше клиентов выбирают новостройку, пусть и со сроком сдачи через 1-2 года.
Главной причиной февральского увеличения числа зарегистрированных ДДУ стала новость о возможном завершении программы субсидирования ипотечной ставки с 1 марта 2016 года. В результате, количество звонков и посещений офисов продаж увеличилось в разы, причем среди клиентов были преимущественно потенциальные ипотечные заемщики. И последующее заявление властей о пролонгации господдержки не снизило поток желающих заключить сделку до марта, поскольку официально не было объявлено, на каких условиях программа будет продлена. В итоге опасения покупателей оказались не беспочвенными. Так, крупнейшие банки подняли ставку на 0,5-1%. В результате ставка по льготной ипотеке сегодня равна в среднем 11,5-12%.
Февраль стал переломным месяцем для рынка новостроек. В это время активно обсуждалось прекращение действия государственной программы субсидирования ипотечных ставок. Покупатели, которые планировали оформить кредит, активно заключали сделки, чем и обусловлен рост продаж на первичном рынке.
В то же время, на вторичном рынке заключить ипотеку по льготным ставкам было практически невозможно, что сказалось на продажах. В основном на рынке вторичного жилья заключаются альтернативные сделки, с существенным дисконтом. Свободных денег у покупателей не столь много, экономическая стагнация наблюдается уже не первый год, и отложить деньги на столь весомую покупку становится все сложней.