Начиная с 2013 года, НАФИ фиксирует увеличение количества граждан, которые не склонны улучшать свои жилищные условия. Так, в 2013 году 67% опрошенных не планировали приобретение, обмен или капитальный ремонт квартиры; в конце 2015 года таких было уже 83%, большинство из которых определенно не собирались ничего предпринимать в этом вопросе.
14% респондентов заявили о готовности улучшить свое положение. Преимущественно – это люди до 34 лет. Самые распространенные способы улучшения жилищных условий – строительство или покупка недвижимости, перепланировка или капитальный ремонт, а также обмен жилья (45%, 29% и 21% соответственно).
Половина из тех, кто готов к переменам, рассчитывает только на свои средства, сообщает НАФИ. 42% респондентов готовы взять ипотеку, а еще 6% рассматривают возможность получения потребительского кредита.
Что означает для рынка недвижимости (первичной и/или вторичной) отказ россиян улучшать свои жилищные условия?
Скорее всего, определенная часть населения нашей страны не отказалась от улучшения своих жилищных условий, а отложила этот вопрос на определенный срок, поскольку потребность в новой, качественной недвижимости есть всегда. Люди создают семьи, у них появляются дети и им приходится либо расширять свою жилплощадь, либо приобретать квартиры для своих родственников и тп. Если говорить о результатах данного исследования, то уменьшениедоли населения, которое в ближайшее время планирует улучшение своих жилищных условий, на наш взгляд, связано с несколькими факторами. Во-первых, многие из тех, кто давно планировал покупку новой недвижимости, приобрели квартиру еще в 2014 году. Тогда практически в течение всего года на рынке был ажиотажный спрос связанный сначала с ростом курса валюты, а потом повышением ключевой ставки. Кроме того, хорошие продажи новостроек были и в прошлом году. К примеру, по данным Министерства строительного комплекса Московской области, количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья и других объектов в Подмосковье в 2015 году по сравнению с 2014 годом выросло на 6%. Этому способствовала в первую очередь программа субсидированной ипотеки. По факту условия кредитования в прошлом году были даже лучше чем в 2014 году. По льготной программе от Сбербанка ставка по ипотеке в 2015 году составляла 11,4%, а в 2014 году она была в среднем 13%. Во-вторых, люди могут откладывать покупку новой недвижимостииз-заснижения реального уровня доходов, связанного с кризисными явлениями в экономике. Однако стимулировать покупательскую активность в 2016 годуможет продление программы льготной ипотеки с дальнейшим субсидированием ставки на 2-3 процентных пункта. В этом случае застройщики смогут сохранить продажи на уровне 2015 года.
Что означает для рынка недвижимости (первичной и/или вторичной) отказ россиян улучшать свои жилищные условия?
Улучшение жилищных условий не обязательно означает переезд или покупку недвижимости. Под это определение попадает и ремонт, и перепланировка. Скепсис россиян в отношении улучшения жилищных условий может быть обусловлен нежеланием вкладываться в уже имеющуюся собственность, а не отказом от приобретения новой.
Конечно, мы зафиксировали ослабление спроса на первичном рынке недвижимости. Решение повременить с покупкой жилья связано, в первую очередь, с падением реальных доходов населения и неуверенностью в завтрашнем дне. Сомнение в целесообразности переезда растёт пропорционально развитию кризиса в экономике – чем дальше, тем больше людей откладывают приобретение жилья. Однако, статистика по заключенным ДДУ не говорит о наличии неразрешимых проблем на рынке недвижимости. В Московской агломерации продолжают покупать и обменивать квартиры и дома. Делается это осторожнее, чем раньше, что вполне логично. Сегодняшние покупатели избегают вложений на ранних этапах строительства, но при этом ищут возможности сэкономить. Поэтому высоколиквидные проекты от надёжных застройщиков даже сейчас продаются активно.
Устрашающее падение интереса россиян к улучшению жилищных условий едва ли застопорит рынок недвижимости. Об этом говорят и объёмы продаж, и интерес к ипотеке – в отсутствие живых денег люди не боятся брать кредит, значит, уверены в своих доходах на довольно продолжительный срок. Восстановление утраченных рабочих мест и стабилизация позитивного экономического фона вернут спрос на недвижимость к докризисному уровню.
Что означает для рынка недвижимости (первичной и/или вторичной) отказ россиян улучшать свои жилищные условия?
На рынке жилья, действительно наблюдается снижение платежеспособного спроса, чему способствует нестабильная экономическая ситуация, инфляция, обесценивание национальной валюты и, как следствие, сокращение доходов большинства желающих приобрести недвижимость.
Между тем сейчас на рынке весьма благоприятные условия для ее приобретения: скидки, рассрочки платежа, множество предложений небольших квартир по выгодной цене. Привлекают и весьма доступные условия ипотеки, есть предложения под 7 %, что при инфляции 12,9% делает покупку жилья достаточно выгодным вложением капитала.
То есть интересные предложение приобретают и сейчас, другой вопрос, что многие опасаются затяжного экономического кризиса и будущего сокращения дохода, поэтому отказываются от ипотеки, даже на столь выгодных условиях. Падение спроса приводит к затовариванию. Уже сейчас на рынке новостроек столицы в продаже по данным базы недвижимости WinNER 4,7 тыс. квартир. Предложение квартир в новостройках за год увеличилось в 2 раза. На рынке Московской области наблюдается сокращение числа новых объектов, но тем не менее количество квартир, выставленных на продажу в январе составило около 10,1 тыс. штук.
Дальнейшее сокращение спроса негативно повлияет на рынок, объем предложений не сократится, но возможно появятся выгодные условия приобретения недвижимости. Уже сейчас скидки в некоторых объектах достигают 10-12 %. Но объекты комфорт класса, расположенные в районах с хорошей транспортной доступностью, по-прежнему будут пользоваться спросом и возможно, даже повышаться в цене.