В первый месяц 2016 года цена 1 кв. метра жилья в столичной «вторичке» составила 213.973 рублей (-3%). Наибольшее падение стоимости кв. м эксперты информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» зафиксировали в Зеленоградском АО - -5.7% и в СЗАО - -4.1%.
При этом средняя стоимость квартиры на вторичном рынке столицы составила 13.05 млн рублей (снижение за месяц на 3.5%). Средняя цена однокомнатной квартиры (за исключением элитного сегмента) опустилась до 7 млн рублей, двухкомнатной – до 10.49 млн рублей, а трехкомнатной – до 15.82 млн рублей.
В ЦАО однокомнатную квартиру можно было приобрети за 14.83 млн рублей, а двухкомнатную – за 22.6 млн рублей. Наиболее доступные варианты находились на реализации в ВАО, где средняя цена 1-комнатной квартиры составила 6.25 млн рублей, а 2-комнатной – 8.78 млн рублей, и ЮВАО, где цены были практически аналогичными – 6.29 и 8.51 млн рублей соответственно.
Продолжится ли тенденция к снижению цен на вторичном рынке жилья в ближайшие месяцы? Какие факторы влияют на ценообразование в сегменте?
На сегодняшний день более 80% сделок на рынке вторичной недвижимости осуществляется с дисконтом. На все квартиры, представленные в реализации, покупателей не хватает, поэтому наибольшим спросом пользуются предложения с конкурентоспособным ценообразованием. Реальные продажи осуществляются по ценам, далеким от рекламных, поэтому не стоит бояться торга. Рынок находится на стороне покупателя, что объясняется большим объемом вторичного предложения и влиянием негативных факторов – экономических и политических. Например, ипотечные заемщики опасаются брать кредиты, которые требуют стабильности финансового положения. Люди просто бояться брать на себя долгосрочные обязательства, так как нельзя спрогнозировать ситуацию с доходами даже в краткосрочной перспективе. Условия кредитования также играют свою роль, однако их влияние не столь значимо. Ставки от 13%, которые предлагают наши банки- партнеры, вполне приемлемы для заемщиков и не являются препятствием для оформления ипотеки. Однако есть фактор испуга, который во многом объясняет, почему реализация квартир идет на падающем рынке. Мы видим, что предпосылок для роста цена пока нет, по крайней мере, в ближайшей перспективе. Однако существенного падения тоже не ожидаем. Рынок и так серьезно просел в последнее время.
Продолжится ли тенденция к снижению цен на вторичном рынке жилья в ближайшие месяцы? Какие факторы влияют на ценообразование в сегменте?
В элитном классе на вторичном рынке недвижимости в январе действительно произошло снижение средней стоимости экспонируемых объектов. Однако все объекты данного сегмента стоит разделить на две категории. Первая – неликвидные объекты, которых на рынке порядка 80%. Вторая – самые востребованные предложения, их доля не более 20%. За счет превалирования первой группы и происходит снижение средней стоимости в сегменте. Так, неликвидные объекты продаются с дисконтом в 20-30%. И скидка может быть еще больше, так как спрос на подобные предложения весьма ограничен. А вот востребованные квартиры вторичного рынка – в новых домах, с современными коммуникациями и системами обеспечения продаются с минимальным дисконтом в 7-10%. Не исключено, что при относительной стабильности рынка, цены на такие объекты в ближайшей перспективе могут быть пересмотрены в большую сторону.